Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Grundstück grenzt vorne und hinten jeweils an eine kaum befahrene Sackgasse. An der vorne liegenden bzw. oberen Sackgasse liegt der Eingangsbereich des Hauses mit den Parkplätzen, an der hinten liegenden bzw. unteren Sackgasse liegt die Garage mit dem großen Hobbyraum. Der Architekt erkannte schon in 1981, dass uns eines Tages die Energiekosten über den Kopf wachsen werden, denn er hat dieses Haus mit einem 25er Bisothermmauerwerk und einer 10er Innenisolation geplant und errichtet. Auch hat er wegen der Hanglage bei der Raumaufteilung die Bauweise der versetzten Halbebenen realisiert. Der Wohnbereich mit der davorliegenden großen Terrasse ist über Eck angelegt, so dass Sie die Süd- wie auch die Westlage nutzen können. Ebenerdig kommen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer an 4 Punkten auf das Grundstück.
Der heutige Besitzer hat die Immobilie in 2018 erworben und in den darauffolgenden Jahren durch eine Art Kernsanierung fast komplett renoviert. Es wurden Wände versetzt oder entfernt, die Fenster mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung, die einen Wärmedurchgangskoeffizient von 0,6 Watt pro Quadratmeter und Kelvin hat, sind ersetzt worden, die Elektrik komplett erneuert, die Bodenbeläge durch antrazitfarbene Fliesen und Eicheparkett ersetzt worden, der in die Jahre gekommene altmodische Kachelofen durch einen hocheffizienten 15 KW Bullerjan ersetzt und zuletzt eine neue Küche im Wert von etwa 20.000.- € eingebaut worden. Man kann zwar direkt einziehen, muss aber im Innenbereich die beiden Bäder noch erneuern und ein Schlafzimmer fertigstellen. Im Außenbereich wurden die Fenster so angebracht, dass eine Außenisolation von 16 cm noch angebracht werden muss, in der auch die Rolllädenkästen mit den elektrischen Rollläden Platz finden werden. Im Innenbereich müssen Sie mit einer Summe von 25-30.000.- € für die Fertigstellung rechnen und im Außenbereich mit einer Summe von 35-40.000.- €.
Eine wirklich interessante Immobilie in Toplage.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche mit Bullerjan-Ofen und 4 Austritten auf 2 Terrassen, Abstellraum
Erdgeschoss: Entré, Garderobe, Büro, Gäste-Toilette, 1 Schlafzimmer oder Büro, 1 Schlafzimmer mit Duschecke im Rohbau - noch fertig zu stellen
Obergeschoss: Flur, 1 großes Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette
Dachgeschoss: Duschbad mit Toilette, Hauswirtschaftsraum, Speicher
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Geographisch liegt Alsting (https://de.wikipedia.org/wiki/Alsting) zu Saarbrücken Zentrum mit etwa 7 Kilometern sehr günstig. Das Dorf erstreckt sich im Übergangsbereich zwischen den Spicherer Höhen im Nordwesten und dem Tal der Saar im Osten. Im Norden grenzt die Gemeinde an das Saarland. Der nördliche Teil des Gemeindegebietes wird in West-Ost-Richtung vom Simbach, einem kleinen Nebenfluss der Saar, durchflossen. Das Simbachtal ist nur 50 bis 100 m breit und hat sich etwa 50 m tief in die umgebende Landschaft eingeschnitten. Hier liegt das Anwesen in exponierter Höhenlage mit Blick bis nach Deutschland in einer absolut ruhigen Sackgasse mit praktisch keinem Verkehr und in unmittelbarer Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 1 Minute, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 3 Minuten. In Alsting-Simbach wohnen praktisch nur wohlhabende Deutsche, die die Nähe zu Saarbrücken schätzen.
Da es sich hier um ein Hanggrundstück handelt, wurde das Grundstück terrassenförmig angelegt.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2034 |
| Endenergiebedarf |
177 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
