Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Haus steht etwas versteckt zwischen 2 Straßen und ist auch über beide befahrbar. Von der unteren Straße kommen Sie über einen kaum einsehbaren Privatweg mit 2 Portalen direkt vor das Haus, wo Sie eine Stellfläche für gut 3 Autos haben. Von der oberen Straße fahren Sie direkt in die Doppelgarage, von der Sie dann über ein Weg zu dem tieferliegenden Haus kommen.
Die sehr anspruchsvolle Villa, wird Sie spontan überzeugen! Hier verbindet sich ein kultivierter Wohnstil mit einer Atmosphäre von besonderer Klasse. Nur hochwertigste Materialien finden Verwendung und lassen die Villa zeitlos und elegant erscheinen. Auch eine entsprechende Deckenhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die große offene Küche mit dem großen Esszimmer ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert.
Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre. Im 1. OG des Hauses öffnet sich Ihr privates Refugium mit einem Eltern- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, ein Kinderzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein stylisches Badezimmer mit Badewanne & Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Fitnessraum mit breiten Fenstern, ein 2. Eingangsbereich mit Toilette, ein Weinkeller, ein Zimmer und ein Multifunktionsraum für Heizung und Waschmaschinen. Der Poolbereich mit Schwimmbad und Jacuzzi ist uneinsehbar in das Grundstück eingebettet.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré mit Toilette, Flur, große Küche offen zu großem Esszimmer mit Austritt auf Balkon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehzimmer oder Büro,
Obergeschoss: Entré mit Toilette, Flur, große Küche offen zu großem Esszimmer mit Austritt auf Balkon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehzimmer oder Büro,
Untergeschoss: 2. Eingang mit Gäste-Toilette, großer Sportraum mit Fernblick - auch als Büro nutzbar, 1 Zimmer, Flur, Weinkeller, Waschküche mit Heizungsraum.
Separates Poolhaus mit Aufentaltsraum, Toilette und technischem Lokal
Extras: Elektrisches Eingangsportal und Garagentor, elektrische Rollläden, Poolhaus mit Schwimmbad und Jacuzzi, großer Balkon und Terrasse mit Fernsicht über Sarreguemines, 2 Zufahrten von 2 verschiedenen Straßen
Lage Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, etwa 5 Fussminuten von dem Stadtzentrum und 2 Minuten von den Schulen entfernt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Sarreguemines. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig ebenfalls in 5 Fussminuten und haben von hier mit der Saarbahn eine sehr gute Anbindung nach Saarbrücken mit all seinen Veranstaltungen und seinem kulturellen Leben. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 3 Autominuten und bis zu dem großen Kreisverkehr mit der vierspurigen Anbindung nach Grosbliederstroff fahren Sie auch nur 3 Minuten. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2023 |
| Endenergiebedarf | 216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
