Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit großzügigem Platzangebot und beeindruckenden Extras. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.100 m², davon etwa 1.500 m² Bauland, genießen Sie absolute Privatsphäre. Eine etwa 80 Meter lange, private Zufahrt mit elektrischem Tor und Videoüberwachung gewährleistet eine sichere und repräsentative Zufahrt.
Das im Jahr 1969 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer. Drei Bäder und fünf Toiletten unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die massive Bauweise mit 36,5 cm dickem Pierre Rouge (Porotonstein) mit zusätzlichem Außenputz und Innengips verleiht dem Haus exzellente Dämmeigenschaften.
FolgendeRenovierungen wurden fortlaufend durchgeführt: Eine neue Küche, eine Pelletheizung sowie eine Neugestaltung der Schlafzimmer erfolgten 2021, die Fenster wurden vor drei Jahren erneuert, und ein neues Duschbad wurde vor zwei Jahren installiert. Die Grundsteuer beträgt 2.145 €. Die Beheizung erfolgt über drei Heizsysteme: eine Pelletheizung, eine Wärmepumpe und eine Split-Klimaanlage.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern, überdachte Terrasse mit Grillplatz und Außenkamin, große Wohnküche mit Gartenblick, Speisekammer sowie ein kleines Gästezimmer oder Büro.
• Zwischengeschoss: Schwimmhalle (10 x 4 m) mit Dusche, Toilette und Umkleideraum.
• Obergeschoss: Riesigerer Vorraum, drei Kinderzimmer mit Balkon, Elternsuite mit eigenem Bad (Wanne, WC), separates Kinderbadezimmer mit Dusche und WC.
• Keller: Gesellschaftsraum/Kinoraum mit Bar, zwei Heizungsräume, Waschküche, Kellerraum, Weinkeller, Gästezimmer, Duschbad mit WC.
• Außengebäude: Doppelgarage, Einzelgarage, gemütliches Holzchalet.
Extras: Elektrische Rollläden, elektrisches Eingangsportal mit Videophone, elektrische Garagentore, komplett eingezäuntes Grundstück.
Ausstattung Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, einige Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Bädern und der Schwimmhalle, sind noch erforderlich. Ein einzigartiges Anwesen mit viel Potenzial für gehobenes Wohnen und individuelle Gestaltung.
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
__________________________________________
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Sarre-Union ist eine charmante Gemeinde im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs. Sie liegt in der historischen Region Elsass, genauer gesagt in der Unterregion Alsace Bossue, die für ihre hügelige Landschaft bekannt ist.
Sehenswürdigkeiten: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein reiches kulturelles Erbe. Das Tourismusbüro von Sarre-Union bietet Informationen zu lokalen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Für Sportbegeisterte bietet das Stade Omnisports de Sarre-Union verschiedene Einrichtungen, darunter:
• Ein Stadion mit einer 400-Meter-Laufbahn, Sprung- und Wurfanlagen.
• Ein überdachter Tennisplatz mit synthetischem Belag.
• Zwei Außen-Tennisplätze.
• Ein Fußballfeld mit Kunstrasen und Beleuchtung.
• Ein Hauptspielfeld mit Naturrasen und Tribünen für 150 Zuschauer.
Infrastruktur: Sarre-Union verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Sportanlagen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Das Stade Omnisports ist ein zentraler Punkt für sportliche Aktivitäten in der Gemeinde.
Lage zu Saarbrücken: Sarre-Union liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Straßburg und etwa 40 Kilometer südwestlich von Saarbrücken, Deutschland. Die Nähe zur deutschen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zu grenzüberschreitenden Aktivitäten und kulturellem Austausch.
Insgesamt bietet Sarre-Union eine attraktive Mischung aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer strategisch günstigen Lage nahe der deutsch-französischen Grenze.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
156 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
