Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser freistehende Walmdachbungalow aus dem Jahr 2008 vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Bungalow wurde massiv mit 20 cm Porotonstein errichtet und zusätzlich mit 14 cm Styropor-Außenisolation versehen – so profitieren Sie von optimaler Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnklima.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche von Möbel Martin, die nahtlos in das stilvolle Entré übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, betrieben durch eine effiziente Gasheizung.
Drei Schlafzimmer verfügen über eine Ankleide, ein weiteres eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Das 819 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt – nur geringe Gartenarbeit im Vorgarten nötig. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Nutzfläche. Ein 80 cm hoher, betonierter Kriechkeller schafft weiteren praktischen Stauraum.
Weitere Highlights: Elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich, zentral steuerbar, Wasserentkalker, Alarmanlage – ein durchweg gepflegtes Zuhause, das Komfort und Sicherheit vereint.
Einziehen und wohlfühlen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Großes Entré übergehend in großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Austritt auf überdachte Terrasse, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit Ankleide, ein 4. Schlafzimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, große Garage für 2 Autos, Heizungsraum mit Waschküche, Abstellraum,
______________________________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Kerbach ist eine kleine Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est in Nordostfrankreich. Sie liegt nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, in direkter Nähe zu Saarbrücken. Diese geografische Lage macht Kerbach besonders attraktiv für Deutsche, die in Deutschland arbeiten, aber von den Vorteilen des Wohnens in Frankreich profitieren möchten.
Kerbach befindet sich nur etwa 15 Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die Nähe zur A320 (die zur deutschen A6 führt) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Auch über regionale Straßen ist Kerbach gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, die täglich nach Deutschland fahren – besonders nach Saarbrücken, Völklingen oder Neunkirchen.
Kerbach ist ein ruhiger Ort mit ländlichem Charme. Es gibt eine Grundschule, einige kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote fährt man nach Forbach oder Saarbrücken. Die Region ist geprägt von einer langen deutsch-französischen Geschichte, viele Menschen sprechen beidseitig Deutsch und Französisch oder zumindest ein lothringisches Platt.
Kerbach ist ein idealer Wohnort für Deutsche, die die Vorteile beider Länder kombinieren möchten: wohnen im ruhigeren und günstigeren Frankreich, arbeiten mit deutschem Gehalt. Die Nähe zur Grenze und die gute Infrastruktur machen den Alltag unkompliziert. Besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende ist Kerbach ein echter Geheimtipp.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
121 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
