Eckdaten
| Kennung |
5304 |
| Objektart |
besondere Immobilie |
| Lage |
57350 Spicheren |
| Zimmer |
10 |
| Wohnfläche |
ca. 592 m² |
| Kaufpreis |
980.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,97 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Einliegerwohnung |
ja |
| Baujahr |
1972 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Grundstücksfläche |
ca. 3.099 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Garagenanzahl |
2 |
| Zustand |
gepflegt |
| Heizungsart |
Öl-Heizung |
| Gäste-WC |
ja |
| Einbauküche |
ja |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
10 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
187 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 hochwertig gebaut.
Es gibt mindestens vier Schlafzimmer und bietet dadurch Platz auch für
eine große Familie. Der Garten ist schön angelegt. Sie können dieses
Haus mit nur geringen Aufwand beziehen. Es ist sehr gepflegt und in einem
Top-Zustand. Es wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen getroffen.
Seit dem Jahre 2002 wurden verschiedene Grundrissänderungen vorgenommen,
die Einbauküche wurde erneuert;
sämtliche Stromkabel wurden erneuert;
die Alarmanlage wurde auf den neusten Stand gebracht;
verschiedene Bäder wurden saniert;
teilweise wurden die Fenster erneuert;
das Becken des Schwimmbades wurde neu gefliest;
das komplette Dach, samt Dämmung und dem Unterbau wurde erneuert;
der Zuweg zum Haus wurde erneuert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung des außergewöhnlichen Hauses
überraschen.
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung mit ergänzender Wärmepumpe, Fußbodenheizung
im Wohnbereich
Fenster: Alu-Fenster teilweise 2006 erneuert
Böden: Travertin, Fliesen und Teppichböden
Dach: Isoliertes Flachdach (komplett neu aufgebaut)
- Schwimmbad (2018 wurde das Becken neu gefliest)
- Sauna
- Kamin
- Alarmanlage
- Einbauküche
- verschiedene Einbauschränke
- eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
Das Einfahrtstor und die Haustür wurden von namhaften Künstlern für
dieses Haus entworfen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- große Diele mit Treppenhaus
- sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Zugang
zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Kaminzimmer mit Zugang zu einer Loggia und dem Garten
- Schlafzimmertrakt:
– G-WC
– drei gleichgroße Schlafzimmer mit je einem Duschbad
– großes Schlafzimmer mit Badezimmer, Ankleide und separatem WC
- Doppelgarage und Einzelgarage mit Geräteraum (nicht vom Haus aus
begehbar)
Untergeschoss/Gartengeschoss:
- Treppenhaus mit Diele
- Schwimmbad (7x10) mit Sauna, Duschbereich, WCs und Zugang zum
Garten
- Hobbyraum
- Waschküche
- Kellerraum mit Kühlraum
- Weinkeller
– Einliegerwohnung
– großes Wohnzimmer mit Zugang zum Treppenaufgang zur separaten
Außeneingangstür
– Schlafzimmer mit Duschbad
– Küche
– separates WC
– Flur mit Verbindungstür zum Hobbyraum
— Gästezimmer mit Badezimmer nur vom Garten aus begehbar (direkt
neben dem Schwimmbad)
Kellergeschoss:
– großer Raum mit Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik
Lage
Das Haus liegt am ”Sonnenhügel” von Spicheren, am Waldrand. Sie
können innerhalb weniger Meter die Wanderwege erreichen. Saarbrücken
liegt ca. 10 Minuten entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten,
einen Supermarkt finden Sie im Ort. Gute Verkehrsanbindung nach
Deutschland und natürlich in Frankreich.
Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
