Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann steht zunächst die Wertermittlung an. Ohne einen konkreten Preis kann kein aussagekräftiges Exposé gefertigt werden. Doch Stolpersteine bei der Berechnung gibt es viele. Legen Sie die Aufgabe der ersten Werteinschätzung lieber in unsere Hände!
Viele Immobilienverkäufer möchten ein geerbtes Haus oder eine Scheidungsimmobilie schnell verkaufen, um sich damit nicht (mehr) befassen zu müssen. Häufig sind Eigentümer auch unter Zeitdruck. Die Gefahr ist groß, den Preis zu niedrig anzusetzen. Nach dem Motto "Hauptsache verkauft!" entgeht Ihnen bares Geld, das Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt vielleicht schmerzlich fehlen würde. Auch das Risiko, gar keine Kaufinteressenten anzusprechen, ist hoch. Immerhin würden auch Sie bei einem großen Schnäppchen erst einmal einen Haken vermuten, oder?
Haben Sie hingegen jahrelang selbst im Haus oder in der Wohnung gelebt, gibt es ein anderes Risiko. Dann schätzen viele Eigentümer den Preis zu hoch ein. Der Grund ist die emotionale Verbindung, die sich über die Jahre hinweg aufgebaut hat. Sie sehen in Ihrer Immobilie zahlreiche Erinnerungen, welche den persönlichen Wert und letztlich auch den tatsächlichen Preis steigern.
Potenzielle Käufer kennen diese Verknüpfung jedoch noch nicht und müssten nach einem Kauf erst eigene Erinnerungen schaffen. Außerdem geht der Trend in Richtung Hauskauf, der nicht mehr für das ganze Leben gilt. Stattdessen wird eine Immobilie gesucht, die zu den aktuellen Lebensumständen passt. So wirkt ein zu hoher Preis doppelt abschreckend.
Möchten Sie beide Gefahren umgehen und gleichzeitig sicher sein, dass der veranschlagte Preis zu Ihrer Immobilie passt? Die raffinierte Lösung ist ein Makler, der Ihnen bei der Preisermittlung unter die Arme greift. Eine erste grobe Einschätzung verschafft Ihnen bereits den Überblick darüber, was Sie erwarten können. Sie geben zum Beispiel online Daten wie die Immobiliengröße und das Baujahr ein.
Eine Vor-Ort-Besichtigung sorgt hingegen für eine detailreiche Beurteilung, die alle Eckdaten umfasst. In diesem Fall können Sie sicher sein, dass marktgerecht und realistisch bewertet wird. Wir als Ihr Makler des Vertrauens beraten Sie gern hinsichtlich der korrekten Werteinschätzung.
Wenn Sie unser Maklerbüro beauftragen, lassen wir Sie mit der Werteinschätzung nicht allein. Sie gehört selbstverständlich zum Leistungsportfolio für Eigentümer mit Verkaufswunsch und zielt darauf, einen für alle Seiten fairen und nachvollziehbaren Preis zu finden. Auf diesem fußt alles Weitere, wie zum Beispiel die Werbestrategie und die Adressierung bestimmter Zielgruppen.
Von Anfang an leiten wir Sie beim Hausverkauf auf den richtigen Weg, der hoffentlich mit einem zufriedenen Käufer endet - und natürlich auch für ein Lächeln auf Ihrem Gesicht sorgen sollte!
Der Wert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Dazu zählen insbesondere die Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften sowie durchgeführte Modernisierungen. Auch die aktuelle Nachfrage und das Preisniveau auf dem regionalen Immobilienmarkt spielen eine wichtige Rolle. Deshalb können selbst Häuser oder Wohnungen mit ähnlicher Größe unterschiedliche Marktwerte aufweisen.
Für die Immobilienbewertung kommen – abhängig von der Art und Nutzung des Objekts – unterschiedliche Verfahren infrage. Dazu gehören insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Zusätzlich fließen die individuellen Eigenschaften der Immobilie und die aktuelle Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in die Einschätzung ein.
Online-Rechner und Vergleichsangebote können eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert geben. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt jedoch deutlich mehr Faktoren als Wohnfläche, Baujahr und Grundstücksgröße. Besonders die Mikrolage, der tatsächliche Zustand, Modernisierungen, Besonderheiten des Grundstücks und die aktuelle Nachfrage lassen sich automatisiert nur eingeschränkt beurteilen. Vor einem geplanten Verkauf empfiehlt sich deshalb eine individuelle Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Das lässt sich nicht pauschal anhand eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises beantworten. Der Immobilienwert in Saarbrücken hängt unter anderem von Stadtteil und konkreter Wohnlage, Objektart, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Auch vergleichbare Verkäufe und die aktuelle Nachfrage auf dem Saarbrücker Immobilienmarkt sind relevant. Eine individuelle Immobilienbewertung liefert daher eine wesentlich aussagekräftigere Einschätzung als allgemeine Durchschnittswerte.
Der ermittelte Immobilienwert dient als fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis entsteht dagegen erst im Zuge der Vermarktung und hängt beispielsweise von der Nachfrage, der Präsentation der Immobilie und den Verhandlungen mit Interessenten ab. Eine realistische Bewertung bildet deshalb eine wichtige Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. Wird eine Immobilie deutlich zu teuer angeboten, kann sich die Vermarktungsdauer verlängern und das Interesse potenzieller Käufer sinken. Ein zu niedriger Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass Eigentümer Verkaufspotenzial verschenken. Eine professionelle Wertermittlung schafft eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Verkaufsstrategie.
Wir bewerten unterschiedliche Immobilienarten – darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und gewerblich genutzte Immobilien. Da sich die wertbestimmenden Faktoren je nach Immobilienart unterscheiden, wird die Bewertung individuell auf das jeweilige Objekt abgestimmt.
Hilfreich sind unter anderem Grundrisse, Wohn- und Flächenberechnungen, ein aktueller Grundbuchauszug, Angaben zum Grundstück, Bauunterlagen und der Energieausweis. Auch Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen können für die Bewertung relevant sein. Welche Unterlagen im konkreten Fall benötigt werden, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.
Eine erste Werteinschätzung ist grundsätzlich anhand der wichtigsten Objektdaten möglich. Für eine möglichst fundierte Bewertung ist eine persönliche Besichtigung jedoch besonders hilfreich. Vor Ort können beispielsweise der tatsächliche Zustand, die Ausstattung, durchgeführte Modernisierungen und Besonderheiten der Lage genauer berücksichtigt werden.
Nicht jede größere Investition zahlt sich unmittelbar im Verkaufspreis aus. Häufig können bereits kleinere Reparaturen, eine gepflegte Präsentation oder gezielte optische Verbesserungen die Wahrnehmung einer Immobilie positiv beeinflussen. Ob sich umfangreichere Modernisierungen vor dem Verkauf wirtschaftlich lohnen, sollte dagegen immer im Einzelfall geprüft werden.
Eine Immobilienbewertung bildet die Marktbedingungen zu einem bestimmten Zeitpunkt ab. Da sich Angebot, Nachfrage, Finanzierungskonditionen und andere Rahmenbedingungen verändern können, ist ein Immobilienwert nicht unbegrenzt gültig. Liegt eine ältere Bewertung vor und steht nun ein Verkauf an, sollte geprüft werden, ob die damalige Einschätzung noch zur aktuellen Marktsituation passt.
Ja. Die Deutsch Französische Immobilienberatung ist nicht ausschließlich in Saarbrücken tätig. Auch Immobilien in der weiteren Verkaufsregion können individuell bewertet werden. Entscheidend ist dabei immer die jeweilige lokale Marktsituation, da Lage und Nachfrage einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben.
