Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese exklusive Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme und die Privatsphäre, die sie bietet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 200 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2300 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Das Haus, auf dem praktisch uneinsehbaren Grundstück, ist etwas zurückgesetzt und hat eine lange Zufahrt mit einem elektrischen Zufahrtsportal und einem elektrischen Garagentor, das Sicherheit und Komfort gewährleistet.
Beim Betreten der Villa werden Sie von großzügigen Räumen empfangen. Die Küche und das Wohnzimmer mit den Türfenster-Schiebeelementen bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, was ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Der Elterntrakt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über eine große Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird und reichlich Platz für kreative Arbeit bietet, sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für 3 Autos, für einen Wellness Bereich, sowie einen Weinkeller, um Ihnen den ultimativen Luxus zu bieten.
Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet, um eine solide und langlebige Konstruktion zu gewährleisten. Vor 12 Jahren wurden neue Dachfenster eingebaut, um natürliches Licht einzulassen und die Atmosphäre der Villa zu verbessern. Der Ankleideraum wurde vor 10 Jahren neu isoliert und mit einer abgehängten Decke ausgestattet. Außerdem wurden vor 10 Jahren neue Innentüren eingebaut, um den Gesamteindruck des Hauses zu aktualisieren und vor 5 Jahren erhielt die Küche eine neue abgehängte Decke, die das Ambiente verbessert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, um einen effizienten und zeitgemäßen Komfort sicherzustellen und ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Terrasse und Schwimmbadumrandung komplett renoviert, um eine moderne und ansprechende Ästhetik zu schaffen.
Ausstattung Die Villa verfügt über eine große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Highlight der Anlage ist zweifellos das Schwimmbad, das an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen an kalten Wintertagen die wohlige Wärme bringt und ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone, der für Gesundheit und Entspannung sorgt. Die Villa ist mit vielen Vintage-Elementen ausgestattet, die dem gesamten Anwesen einen einzigartigen und charmanten Charakter verleihen. Viele Einrichtungsgegenstände können bei Gefallen übernommen werden
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AUFTEILUNG:
Parterre: Entré übergehend in großes Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Austritt auf Terrasse, Küche mit Austritt auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Abstellraum
Dachgeschoss: Große Galerie, Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette
Keller: Sehr große Garage für 3 Autos hintereinander, Waschküche, Sauna, Weinkeller, Werkraum
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Neufgrange liegt zwischen Sarreguemines und Hambach und ist von Saarbrücken über die vierspurige Schnellstraße in 20 - 25 Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine eigene Mairie, eine Post, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächst größere Stadt ist Saargemünd, dessen Zentrum etwa 10 Minuten entfernt liegt. Hier ist das Gymnasium und ein Schulbus befördert die Kinder hin und zurück. Ebenfalls finden Sie in Sarreguemines alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie weitere Schulen und Ärzte. Auch die Saarbahn fährt von hier in Richtung Saarbrücken.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Aufgrund der Tatsache, dass der hintere Teil des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 1000 m² an einer Straße liegt und bereits alle erforderlichen Anschlüsse dort vorhanden sind, bietet sich hier die Gelegenheit, nach Erschließung des Baugrundstücks ein zusätzliches Haus zu errichten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 283 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
