Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage von Oeting – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt – erwartet Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem 1.683 m² großen Grundstück vereinen sich großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad und Tennisplatz zu einem wahren Wohntraum.
Das Haus wurde 1975 erbaut und in den letzten 12 Jahren vom jetzigen Eigentümer nahezu komplett modernisiert. Es bietet mit ca. 450 m² Wohnfläche (inklusive zwei traumhafter Wintergärten) sowie 120 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Betreten tun Sie das Haus über den vorderen Wintergarten und stehen dann im Eingangsbereich des Hauses. Von hier geht es dem großen Wohn-Essbereich mit Ausstritt über eine große über Eck gehende Terrasse. Die Küche (erneuert in 2013) grenzt direkt offen daran und hat einen Ausgang auf den weitläufigen dahinter liegenden Wintergarten. Hier befindet sich ein beheiztes Schwimmbad mit einer großen, gemütlichen Sitzecke – ein Ort zum Entspannen, zu jeder Jahreszeit. Und als besonderes Extra liegt dahinter der Tennisplatz mit dem Kunstrasen. Die Terrasse, der Wintergarten und der Tennisplatz sind uneinsehbar angelegt.
Für Gäste oder größere Gesellschaften gibt es ein separates Gebäude mit zusätzlicher Garage, vier Außenstellplätzen und einem großzügigen Gesellschaftsraum – perfekt für Feiern, Feste oder als Rückzugsort für kreative Hobbys.
Modernisierungen wie eine neue Heizung (2013), dreifach verglaste Fenster (2017), eine neue Schwimmbadfolie (2013) sowie eine neue Filteranlage (2017) sorgen für zeitgemäßen
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré im Wintergarten, Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Austritt auf die Terrasse offen zur Küche mit Austritt in den 2. Wintergarten mit Schwimmbad, Büro, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Gäste-Toilette
Obergeschoss: Großer Vorraum, großes Schlafzimmer
Keller: Separater Eingang, Flur, Schlafzimmer mit Duschbad u. Toilette, Sauna, großer Gesellschaftsraum, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum
Separates Haus: Parterre: 1 Garage, 4 Stellplätze
1. Etage: 1 großer Gesellschaftsraum
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Willkommen in Oeting, einer idyllischen Gemeinde im Département Moselle (57) in der wunderschönen Region „Grand Est“ Frankreichs. Oeting, ein wunderbarer Ort, der eine harmonische Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Lebensstil bietet, liegt südöstlich und majestätisch erhöht über der Stadt Forbach und nur 5 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt. Mit ca. 2710 Einwohnern bietet Oeting eine angenehme und familiäre Atmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und freundliche Gemeinschaft suchen. Oeting hat durch den Autobahnanschluss an die A 320 und die vierspurige Schnellstraße hervorragende Verkehrsanbindungen, die es seinen Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell die großen Städte in Deutschland und Frankreich zu erreichen. Saarbrücken, Trier und Mannheim auf deutscher Seite, sowie Metz, Paris und Strasbourg auf französischer Seite, als auch Luxembourg bieten zahlreiche Möglichkeiten für ihren kulturellen Reichtum, ihre Einkaufsmöglichkeiten und für ihre kulinarischen Unternehmungen. Auch kommt die Natur nicht zu kurz. Umgeben von grünen Wäldern und Feldern bietet die Umgebung der Gemeinde eine sehr gute Kulisse für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge. Die idyllische Landschaft lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und sorgt für eine gesunde Lebensqualität.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2025 |
| Endenergiebedarf |
190 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
