Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 194 m² sowie zusätzlichen 192 m² Nutzfläche auf einem 1.139 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage erlaubt trockenen Zugang ins Haus - über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die Küche.
Ein besonderes Highlight ist die 38 m² große, überdachte Terrasse, die mit elektrischen Windfangjalousien ausgestattet ist - ideal für gesellige Stunden im Freien bei jedem Wetter. Für entspannte Wellness-Momente steht Ihnen eine moderne Außensauna zur Verfügung, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Diese ist erst zwei Jahre alt und in hervorragendem Zustand.
Das Haus ist solide gebaut mit 20 cm Agglo-Steinen und 10 cm Styropor-Innenisolation. Der Keller ist vollständig gefliest und beherbergt unter anderem ein liebevoll gestaltetes Atelier mit hochwertigem Holzboden. Technisch überzeugt das Haus mit einer elektrischen Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einem zentralen Staubsaugersystem, einem elektrischen Garagentor und moderner Heiztechnik: In der oberen Etage sorgt ein über WLAN steuerbarer Pelletofen für wohlige Wärme, während im Wohnzimmer ein Kamin mit Warmluftauslass zur 1. Etage zusätzliche Gemütlichkeit verleiht.
Ein besonderes Plus in puncto Nachhaltigkeit und Kostenersparnis ist die installierte Photovoltaikanlage. Diese ist noch bis zum 30.06.2030 vertraglich gebunden und bringt einen attraktiven Vergütungssatz von 77,43 Cent/kWh, was im Jahr 2024 einem Ertrag von rund 2.211,50 € entspricht. Die gesamten Stromkosten belaufen sich auf ca. 4.400 € jährlich (bei konstanten 21°C Raumtemperatur und wöchentlicher Nutzung der Sauna), was durch den Ertrag der PV-Anlage deutlich reduziert wird.
Ausstattung im Sommer ergibt sich ein Gesamtbetrag von lediglich 220-250 € pro Jahr.
Die jährliche Grundsteuer (TF) beträgt 1.385 €.
________________________________________
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit moderner Technik und viel Platz zum Leben und Entspannen. Einziehen und wohlfühlen - hier ist alles bereit für Sie.
________________________________________
AUFTEILUNG
Parterre: Großes Entré halboffen, Wohn-Esszimmer mit Austritt auf große überdachte Terrasse (38 m²) und Kamin, große Küche mit Frühstücksecke und Austritt auf Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zutritt zur Doppelgarage, Büro oder Gästezimmer, Gäste-Toilette,
1. Etage: Vorraum mit Pelletofen und Balkon zur Straße, Flur, 4 große Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette,
Keller: Waschküche mit Austritt in den Garten, Vorratsraum, 2 große Kellerräume, Atelier,
Extra's: Elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, Kamin mit Kassette, sehr große überdachte Terrasse, Pelletofen für obere Etage,
_______________________________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Neufgrange, ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit rund 1.400 Einwohnern liegt der Ort nur sechs Kilometer südlich von Sarreguemines und nahe der deutschen Grenze - ideal für Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die grüne Umgebung, ausgezeichnet mit dem Label -Villes et Villages Fleuris-, lädt mit zwei idyllischen Teichen und weitläufigen Wanderwegen wie dem -Circuit des Spiritains- zum Spazieren, Angeln und Entspannen ein. Die gepflegte Dorfstruktur und das historische Flair spiegeln sich in Bauwerken wie der Kirche Saint-Michel und dem ehemaligen Kloster der Spiritaner wider, das heute als Rathaus dient. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Sportplätzen über Boule-Bahn bis zum Spielplatz - machen das Leben hier besonders angenehm.
Die verkehrsgünstige Lage an der D119A sorgt für schnelle Anbindungen nach Sarreguemines oder ins nur 15 Kilometer entfernte Saarbrücken. Neufgrange ist ein Ort, in dem man aufatmen kann - mit Raum für Natur, Nachbarschaft und Erholung, ohne auf moderne Infrastruktur und Nähe zu urbanem Leben verzichten zu müssen. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Dieses hier angebotene, attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Neufgrange. Eingebettet in ein Waldrandgebiet, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Direkt hinter dem Haus verläuft ein idyllischer Fahrradweg, der Sie in etwa 12 Minuten bequem zum Bahnhof in Sarreguemines führt - von dort aus bringt Sie die Saarbahn schnell und unkompliziert bis nach Saarbrücken.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
249 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
