Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit symmetrischer Architektur und Gartenanlage, der hochwertigen Ausstattung und dem repräsentativen Flair entspricht dieses Objekt in jeder Hinsicht dem Idealbild eines klassisch-eleganten Einfamilienhaus. Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, ein offener Marmor-Kamin, helle Bodenbeläge und Maßeinbauten schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld.
Dieses sehr attraktive, frei stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in naturnaher Ortsrandlage; dennoch sind die Wege in den Ortskern Grosbliederstroff sowie Sarreguemines und zur Saar-Bahn Kleinblittersdorf relativ kurz und bequem mit dem PKW oder mit dem Rad zurückzulegen. Zwischen Grosbliederstroff und Sarreguemines - Welferding wird vor allem wegen seiner gewachsenen Nachbarschaften und des idyllischen Flairs sehr geschätzt.
Das 2004 erbaute Familiendomizil liegt eingebettet in einen zauberhaften Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz – so kann man fast rund ums Jahr das Leben im Freien genießen.
Eine helle-Küche, diverse Maßeinbauten, weiße Innentüren, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Wasserenthärtung und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein sehr reizvolles Wohnumfeld mit ganz besonderem Wohlfühlambiente.
Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen, Gästebereich und Arbeiten untergebracht.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine reizvolle Mezzanine und ein Wannen-/ Duschbad.
Im wohnlichen Untergeschoss zeigt sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein großer, tagheller Raum, der interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Haus gelangt man direkt in die Garage; hinzu kommen mehrere Außenstellplätze. Geheizt wird seit 2019 mit einer neuen Gasheizung von Vissmann.
Ausstattung Top Schwimmbad - NEU !
• Kamin mit Naturstein-Verkleidung
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss; Laminat in den Schlafzimmern (Obergeschoss) ; Fliesen in der Waschküche (Untergeschoss) sowie in den Bädern (EG und DG); im Hobbyraum Estrich (Untergeschoss)
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sowie zusätzliche Heizkörper
• Maßgefertigte Einbauküche mit matten Fronten, grosser Arbeitsfläche und Buchensitzensemble, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer,
Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Spüle mit Abtropfbecken
• Bad (Obergeschoss), gestaltet mit rosa-weiß farbiger Fliesen in Karo-Optik, ausgestattet mit Dusche einem Doppelwaschtisch mit weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC und Wand montiertem Badschrank und einer Badewanne
• Bad (Untergeschoss modernisiert), ausgestattet mit einer großzügigen Dusche mit Waschtisch und WC
• Gäste-WC, gestaltet mit Fliesen-Wandverkleidung, ausgestattet mit Waschbecken
Lage Als eigenständige Gemeinde Sarreguemines - Welferding ca. 5 Kilometer südlich von Saarbrücken gelegen, ist Sarreguemines - Welferding ein traditionell gewachsener, sehr familienfreundlicher Ort an der Saar, mit einer perfekten Infrastruktur und eigener S-Bahnhaltestelle. Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man hier alles, um den Traum vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.
Sarreguemines besitzt eine eigene Grundschule; ein Gymnasium, etliche Kitas.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie Kindergärten auf der deutschen Seite. Der Golfplatz Rouhling liegt fußläufig 800 entfernt und ist sehr nachgefragt bei Golfern.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
