Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und dörflicher Lage von Frauenberg, einem kleinen Ort direkt an der Grenze zum Saarland, nur wenige Minuten von Sarreguemines entfernt, präsentiert sich dieses charmante und komplett modernisierte Einfamilienhaus. Hier wohnen Sie im Grünen mit einem herrlichen Weitblick über die Hügellandschaft – und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Deutschland.
Das freistehende Haus, ursprünglich 1972 erbaut, wurde im Jahr 2022 aufwändig kernsaniert – von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu Dachisolierung, Fensterläden und Innenausbau. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² und zusätzlichen 81 m² Nutzfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ein echtes Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda mit vollständig zu öffnender Fensterfront, die direkt auf die rund 35 m² große Terrasse mit spektakulärem Blick ins Grüne führt – perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Ausstattung Baujahr: 1972
• Komplett renoviert: 2022 (inkl. Elektrik, Sanitär, Dachisolierung, Küche, Bäder, Bodenbeläge)
• Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder/WC: 2 Badezimmer, 2 separate WCs
Besondere Merkmale
• Große Veranda (ca. 17 m²) mit komplett zu öffnender Fensterfront zur Terrasse
• Pelletofen (9 kW) im Wohnzimmer
• Ölzentralheizung, kombinierbar mit elektrischer Heizung im Keller
• Wasseraufbereitungsanlage: Mikropartikelfilter gegen Pestizide, Nitrate, Medikamentenrückstände und radioaktive Substanzen
• Elektrisch programmierbare Rollläden (neu)
• Neue Fenster (10 Jahre alt)
• Neue Einbauküche (2022)
• Elektrisches Garagentor
• Schließanlage mit nur einem Schlüssel für das gesamte Haus
• Einliegerwohnung möglich durch separaten Eingang im Untergeschoss
• Hochwertige Wärmedämmung durch doppelwandige Bauweise (Bimsstein - Styropor - Poroton, Dach mit 28 cm Glaswolle)
• Dach gereinigt und hydrophob beschichtet (wasserabweisend)
• Möblierung optional übernehmbar, da die Eigentümer ins Ausland verziehen
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Raumaufteilung
Parterre
• Großzügiges Entrée mit Übergang in das Wohn-/Esszimmer
• Integrierte, offene Einbauküche
• Veranda (ca. 17 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²)
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separate Toilette
Untergeschoss
• Separater Eingang
• Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gäste, Kinder)
• Duschbad mit WC
• Heizungsraum mit Waschküche
• Keller
• Öltankraum
• Garage für 2 Autos und mehr
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Energie- und Verbrauchswerte (jährlich)
• Heizölverbrauch: ca. 800 Liter
• Pellets: ca. 1.000 € (max. 1 Sack alle 1–3 Tage)
• Gesamtstrom: ca. 1.000 € im Jahr
• Verheizung primär mit Pellets, Übergangszeiten mit Öl oder elektrisch im Keller
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Verfügbarkeit
Ein regulärer Verkauf ist zum Februar 2026 angedacht, ist eventuell aber verhandelbar.
Lage Frauenberg ist eine kleine französische Gemeinde im Département Moselle, Region Grand Est, direkt an der Grenze zum Saarland gelegen. Mit einer Fläche von 2,72 km² und etwa 600 Einwohnern (Stand 2019) bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Der Ort liegt an der Blies, die hier die Grenze zu Deutschland bildet. Über die Europäische Freundschaftsbrücke ist der Ort mit dem saarländischen Habkirchen verbunden. Die Nähe zu Sarreguemines (Saargemünd) ermöglicht eine gute Anbindung an das französische und deutsche Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A4 Richtung Paris und Straßburg.
Frauenberg bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Château de Frauenberg aus dem 13./14. Jahrhundert und einen historischen jüdischen Friedhof. In Habkirchen auf deutscher Seite befindet sich das Zollmuseum, das die Geschichte der Grenzregion dokumentiert.
Frauenberg ist ideal für Personen, die die Vorzüge des Lebens in Frankreich mit den beruflichen Möglichkeiten in Deutschland verbinden möchten. Die Lage bietet sowohl kulturelle Vielfalt als auch wirtschaftliche Vorteile, insbesondere für Grenzgänger.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
