Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 vereint massiven Wohnkomfort mit dem besonderen Charme skandinavischer Holzarchitektur. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder sowie zwei separate WCs – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und einem Sinn für das Außergewöhnliche.
Das großzügige Grundstück mit 1.345 m² ist terrassenförmig in drei Ebenen angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder Freizeitfläche.
Die Wohnetage wurde in massiver Stammholzbauweise errichtet und besticht mit einem behaglichen Holzhaus-Ambiente. Ein zentral platzierter Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und reicht aus, um die gesamte Etage zu beheizen. Ergänzend stehen zwei moderne Split-Klimaanlagen für angenehme Temperaturen im Sommer wie in der Übergangszeit zur Verfügung.
Im massiv gebauten Untergeschoss befinden sich eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Werkstattecke, ein geräumiger Kellerraum, ein Vorraum sowie ein separates Schlafzimmer mit Duschbad – ideal als Einliegerbereich oder Gästetrakt. Weitere drei Außenstellplätze, auch für ein Wohnmobil, sind vorhanden.
Das Parterre empfängt Sie mit einem großzügigen Entré, das in ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse übergeht. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Hinweis: Das Haus ist derzeit eher dunkel – der Einbau von vier Dachfenstern (Kosten ca. 10.000–12.000 €) wird empfohlen, um den Wohnraum lichtdurchflutet zu gestalten.
Ein Haus mit einzigartigem Charme, solider Substanz und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.
Lage Cocheren ist ein idyllischer Ort, der in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs liegt. Gelegen nahe der deutschen Grenze, zieht Cocheren seine Einheimischen und seine Besucher mit seiner natürlichen Schönheit, seinem Charme und einer ruhigen Atmosphäre gleichermaßen in seinen Bann. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Wäldern ist Cocheren ein wahres Refugium der Ruhe und Erholung. Die umgebende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerischen Landschaften und bieten Wanderern und Radfahrern eine Vielzahl von Routen, um die Umgebung zu erkunden. Der Tourismus in Cocheren wächst, doch der Ort hat seinen ruhigen und schlichten Charme bewahrt. Besucher kommen hierher, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die unberührte Natur in vollen Zügen zu genießen. Cocheren setzt auf nachhaltigen Tourismus, um die Umwelt und das kulturelle Erbe zu schützen und zu bewahren.
Die Geschichte von Cocheren reicht bis in die Römerzeit zurück und lässt sich in den historischen Bauten und Gebäuden bewundern, die die Straßen säumen. Die St. Remigius Kirche ist ein beeindruckendes Beispiel für die architektonische Schönheit, die in dieser Region zu finden ist. Die Einwohner von Cocheren sind stolz auf ihre Vergangenheit und bewahren ihre Identität mit Leidenschaft.
Für diejenigen, die ein Haus in Cocheren erwerben, bietet sich eine einzigartige Möglichkeit, in dieses idyllische Dorf einzutauchen und das entspannte Lebensgefühl zu erleben. Die Schönheit der umgebenden Natur, die herzliche Gemeinschaft und das kulturelle Erbe machen Cocheren zu einem interessanten Ort, um ein gemütliches Zuhause zu finden.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
172 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
