Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger, dörflicher Lage am Rande eines modernen Neubaugebiets in Frauenberg, unweit von Sarreguemines und direkt an der deutschen Grenze, erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein helles Wohn-Esszimmer mit integrierter, moderner Einbauküche sowie ein hochwertiges Duschbad und eine separate Toilette.
Das Haus wurde in solider Bauweise mit 20 cm starkem Porotonstein und 14 cm Styropor-Innenisolierung errichtet und überzeugt durch eine angenehme Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Gas-Fußbodenheizung, während eine Thermodynamik-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung sorgt.
Der großzügige Garten in L-Form auf dem 750 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein charmantes Holzchalet bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte.
Im Inneren gliedert sich das Haus in einen einladenden Eingangsbereich, der fließend in den Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang übergeht. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in das Wohnambiente. Ein Flur führt zu den drei Schlafzimmern, dem Duschbad sowie der separaten Toilette.
Besonders praktisch: Die wohnlich ausgebaute Garage mit integriertem Hauswirtschaftsraum bietet derzeit Platz für Motor- oder Fahrräder. Mit wenigen Handgriffen kann die Zwischenwand entfernt und der Raum wieder als klassische Garage mit elektrischem Tor genutzt werden.
Ein Haus, das durchdachte Funktionalität, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl vereint – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende!
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Frauenberg ist eine kleine französische Gemeinde im Département Moselle, Region Grand Est, direkt an der Grenze zum Saarland gelegen. Mit einer Fläche von 2,72 km² und etwa 600 Einwohnern (Stand 2019) bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Der Ort liegt an der Blies, die hier die Grenze zu Deutschland bildet. Über die Europäische Freundschaftsbrücke ist der Ort mit dem saarländischen Habkirchen verbunden. Die Nähe zu Sarreguemines (Saargemünd) ermöglicht eine gute Anbindung an das französische und deutsche Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A4 Richtung Paris und Straßburg.
Frauenberg bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Château de Frauenberg aus dem 13./14. Jahrhundert und einen historischen jüdischen Friedhof. In Habkirchen auf deutscher Seite befindet sich das Zollmuseum, das die Geschichte der Grenzregion dokumentiert.
Frauenberg ist ideal für Personen, die die Vorzüge des Lebens in Frankreich mit den beruflichen Möglichkeiten in Deutschland verbinden möchten. Die Lage bietet sowohl kulturelle Vielfalt als auch wirtschaftliche Vorteile, insbesondere für Grenzgänger.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
