Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen, naturnah gelegenen Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer – eingebettet in ein wunderschön angelegtes, komplett umzäuntes Grundstück mit Waldanteil. Dieses seltene Angebot vereint ländliche Ruhe mit einer exzellenten Lage – nur wenige Minuten von der Autobahn und den städtischen Annehmlichkeiten entfernt.
Ausstattung Ein Rückzugsort mit Komfort, Charme und Privatsphäre – nur wenige Minuten von Sarreguemines und der deutschen Grenze entfernt.
Objekthighlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: grün, ruhig, mit eigenem Waldanteil
Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer
Bäder: 2 + separates WC
Besonderheiten: Wintergarten, Sauna, zwei Balkone, große Terrasse mit Waldblick
Garage: Doppelgarage im Untergeschoss
Weitere Flächen: Keller, Waschküche, Heizraum, zwei Abstellräume
Sicherheit: Automatisches Einfahrtstor, umzäuntes Grundstück, gepanzerte Hintertür
Innenausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon. Die offene Einbauküche mit Frühstücksecke bietet Platz für die ganze Familie. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten verbindet das Wohnambiente mit der traumhaften Natur und führt direkt auf die hintere Terrasse – mit spektakulärem Blick auf den eigenen Garten und die angrenzenden Wälder.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich:
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 separates WC
Im Obergeschoss:
Elternsuite mit Ankleide, Sauna und Bad
2 weitere geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist das großzügige, eingewachsene Grundstück mit Waldanteil, das Ruhe, Schatten und maximale Privatsphäre bietet. Ob Sonnenbaden, Gartenfeste oder einfach Entspannung – hier genießen Sie Natur pur.
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein echter Rückzugsort. Mit ihrer besonderen Lage, dem durchdachten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Raum schätzen.
Besichtigungen & Video auf Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage Lage – Neufgrange
Nur wenige Minuten von Sarreguemines, Deutschland und der Autobahn A4 entfernt
Ruhige Wohnlage in einem beliebten Dorf mit guter Anbindung
Ideal für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach Besten Wissen und Gewissen.
Wir können nur Anfragen bearbeiten, die ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer enthalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
146 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
