Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser freistehende Walmdachbungalow vereint hochwertige Bauqualität mit durchdachter Architektur und modernem Wohnkomfort. Er wurde 2019 in massiver Bauweise mit dem bewährten Poroton-Isolierstein errichtet. Die Außenwandstärke beträgt insgesamt beeindruckende 37 cm (20 cm Porotonstein, 14 cm Styroporisolierung plus Putz), was für hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die jährlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 1.150 € (2-Personen-Haushalt).
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Fensterschiebeelemente führen direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche und zentraler Kochinsel ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional: Beim Kochen können Sie bequem fernsehen oder einer Kochsendung folgen. Der Elternbereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Büro ergänzen das Raumangebot.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Ein besonderes Highlight ist der 170 m² große, teilweise betonierte Kriechkeller mit 1,75 m Höhe – ideal zur Kontrolle der Haustechnik oder als zukünftiger Weinkeller. Im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung.
Zur technischen Ausstattung gehören akustisch isolierte Innenwände, zentral oder einzeln steuerbare Rollläden sowie eine per Smartphone steuerbare Heizungsanlage. Die Außenanlage (Terrasse, Zuwegung, Garten) ist noch fertigzustellen und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung.
Ein Haus, das modernes Wohnen auf einer Ebene mit Energieeffizienz und architektonischem Anspruch perfekt verbindet!
Ausstattung Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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AUFTEILUNG
Parterre: Entré mit Garderobe und Gäste-Toilette, sehr großes Wohn-Esszimmer (54 m²) mit Austritt auf Terrasse, große halboffene Küche (21 m²), Flur Schlaftrakt 3 Schlafzimmer, 1 Büro, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, Garage, Hauswirtschaftsraum
Kriechkeller: Unter dem ganzen Haus ist ein Kriechkeller von 175 cm Höhe. Auf ca. 60 m² ist der Boden betoniert.
Dachgeschoss: Nur als Stauraum nutzbar
Highlights: Elektrisches Garagentor mit Code und Fernbedienung, elektrische Rollladenzentrale + Einzelsteuerung, Heizung über Internet steuerbar, Warmwasseraufbereitung mit einer Thermo-Dynamik-Wärmepumpe, Küche in Granitausführung, nächtliche Außenbeleuchtung
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Folpersviller, ein idyllischer Ortsteil von Sarreguemines im Département Moselle, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Seit seiner Eingemeindung im Jahr 1970 hat sich Folpersviller zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, insbesondere für deutsche Staatsbürger, die in Deutschland arbeiten und in Frankreich leben möchten.
Die geografische Lage von Folpersviller ist besonders vorteilhaft: Die deutschen Grenzübergänge Habkirchen und Hanweiler sind in nur drei bzw. fünf Minuten erreichbar. Das große Einkaufszentrum Cora sowie das Stadtzentrum von Sarreguemines liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Von Sarreguemines aus besteht eine direkte Anbindung an Saarbrücken durch die grenzüberschreitende Saarbahn.
Für Grenzgänger bietet das Leben in Folpersviller zahlreiche Vorteile. Das französische Steuersystem kann für viele finanziell vorteilhaft sein, insbesondere für Familien. Zudem sind die Lebenshaltungskosten, wie Gas, Wasser und Strom, in Frankreich oft günstiger als in Deutschland.
Die Lebensqualität in Folpersviller ist hoch. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zu Sarreguemines alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sichert: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants. Die französische Lebensart, das "savoir vivre", ist hier allgegenwärtig und bereichert den Alltag.
Zusammenfassend bietet Folpersviller eine ideale Wohnlage für deutsche Staatsbürger, die in Deutschland arbeiten und in Frankreich leben möchten. Die Kombination aus günstiger Lage, hoher Lebensqualität und attraktiven Immobilienpreisen macht diesen Ort besonders lebenswert.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2030 |
| Endenergiebedarf |
55,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
