Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Freyming - Merlebach
Es wird ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit sehr schönen Garten angeboten.
Ausstattung Beschreibung der Immobilie:
Das Haus ist eine ideale Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Anwesen besticht durch seine großzügige Außenfläche, die vor allem durch eine wunderschöne Terrasse hervorsticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Grillen, Pizza backen im eigenen Pizzaofen oder einfach beim Sonnenbaden. Der Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der durch integrierte Holzschränke viel Stauraum bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für gemeinsame Kochabende und Familienessen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Karo-Ofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Erweiterung aus dem Jahr 1993, die einen großen, durchgehenden Garage mit motorisierter Tür umfasst. Das Haus bietet außerdem ein separates Büro, das ideal für Homeoffice oder als Spielzimmer genutzt werden kann.
Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß ein offer Raum, gut geeignet für Gästezimmer oder Hobbyraum.
Der Kellerbereich umfasst zwei Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – als Lager, Weinkeller oder Hobbyraum.
Heizkessel: Kürzlich (2025) installierte Gaskondensationsanlage, die eine leistungsstarke und energiesparende Heizung hervorsieht.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach Besten Wissen und Gewissen.
Wir können nur Anfragen bearbeiten, die ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer enthalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
218 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
