Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Charakter und Geschichte – ein ehemaliges Grubenhaus aus dem Jahr 1929. Das Haus wurde im Jahr 1998 bereits umfassend renoviert, bedarf jedoch erneut einer Sanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie auf einem etwa 400 m² großen Grundstück reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über ein Entrée mit Flur. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die große Küche, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Eine Gäste-Toilette sowie eine geräumige Garage mit direktem Hauszugang runden das Erdgeschoss ab. Über der Garage befindet sich eine separate, offen gestaltete Galerie, die sich hervorragend als Atelier, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der Keller beherbergt neben dem Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung eine Waschküche sowie weiteren Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien bietet. Die separate Galerie mit eigenem Zugang schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für kreative Arbeit, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell ein Marderproblem aufweist, das vom zukünftigen Eigentümer behoben werden muss. Auch darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf, wodurch dieses Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer interessant ist.
Ausstattung Mit einem Kaufpreis von 185.000 € bietet dieses Haus eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Parterre):
• Heller Eingangsbereich mit Flur
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Gäste-Toilette
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten
• Über der Garage: Separate Galerie – ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum
Dachgeschoss:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Kellergeschoss:
• Heizungsraum mit moderner Gas-Zentralheizung
• Waschküche
• Abstellraum/Kellerraum
Lage Stiring-Wendel ist eine Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie grenzt unmittelbar an die deutsche Stadt Saarbrücken und liegt im Herzen eines historischen Industriegebiets, das stark vom Bergbau und der Stahlindustrie geprägt war. Auch heute spürt man diesen Hintergrund – etwa an alten Industrieanlagen, die zum Teil erhalten und umgenutzt wurden, und an einem gewissen bodenständigen Charme, der typisch für die Region ist.
Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Apotheken, Bäckereien, Ärzten und Supermärkten. Darüber hinaus gibt es kleinere Cafés, Restaurants und Wochenmärkte mit französischem Flair. Für den größeren Einkauf oder das Freizeitangebot ist man in wenigen Minuten in Saarbrücken oder im nahegelegenen Forbach.
Trotz der industriellen Vergangenheit ist Stiring-Wendel heute von viel Grün umgeben. Es gibt Wander- und Radwege, kleine Parks und nahegelegene Wälder, die zur Erholung einladen. Auch kulturell wird einiges geboten – etwa in der Umgebung mit Museen, Theatern und grenzüberschreitenden Veranstaltungen.
Die Stadt ist Teil der grenzüberschreitenden Metropolregion SaarMoselle und profitiert von zahlreichen deutsch-französischen Kooperationen, etwa im Nahverkehr, in der Stadtplanung oder im kulturellen Austausch. Diese enge Verbindung sorgt für eine weltoffene Atmosphäre, in der sich auch Deutsche schnell heimisch fühlen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
155 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1929 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
