Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer begehrten Wohnlage von Sarreguemines – im ruhigen Vorort Welferding – präsentiert sich dieses freistehende, topgepflegte Architektenhaus als echtes Unikat. Nahezu am Ende einer idyllisch gelegenen Sackgasse thront die außergewöhnliche Immobilie in erhöhter Lage mit kleinem, aber reizvollem Fernblick. Das im Jahr 1984 massiv mit 24 cm Porotonstein und zusätzlicher 8 cm starker Styropor-Außenisolation errichtete Haus bietet auf fünf offen-versetzten Wohnebenen rund 220 m² stilvolle Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m².
Herzstück des Hauses ist das große offene Entré im Parterre, das den Blick in die architektonisch reizvoll versetzten Ebenen freigibt. Im 1. Untergeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit Zugang zur großen Ostterrasse, ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Angrenzend liegt das großzügige Esszimmer mit Austritt auf die Westterrasse – perfekt für gesellige Abende. Eine Gästetoilette und die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ergänzen diesen Bereich. Der voll unterkellerte Bereich, der von der Küche aus begehbar ist, bietet zudem eine Waschküche, einen großen Kellerraum, den Heizungsraum sowie einen beeindruckenden Weinkeller.
Eine halbe Etage tiefer, im 2. Untergeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Ausgängen in den Garten, ein offener Kamin sowie ein herrliches Blumenfenster.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Duschbad und Loggia, ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Stauraum im Dachstuhl runden das Raumangebot im 2. Obergeschoss ab.
Für Komfort sorgen Fußbodenheizung mit Gas, ein großes elektrisches Eingangstor, eine Alarmanlage, elektrische Garagentore sowie ein Glasfaseranschluss. Ein charmantes Holzchalet im Garten bietet Stauraum für Möbel und Geräte.
Ein besonderes Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Ruhe und Großzügigkeit.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Großes offenes Entré mit Blick rundherum in verschiedene Etagen
1. Untergeschoss: Große Wohnküche (cuisine séjour) mit Austritt auf große Ostterrasse, großes Esszimmer mit Austritt Westterrasse, Gäste-Toilette, große Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren,
2. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit 2 Austritten in den Garten und einem offenen Kamin und einem großen Blumenfenster.
Keller: Waschküche, großer Kellerraum mit Austritt in den Garten, Heizungsraum, riesiger Weinkeller
1. Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Duschbad, 2 Waschbecken und Toilette, 2 Schlafzimmer, 1 Badzimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette,
2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellplatz im Dachstuhl
Extra's: Großes elektrisches Eingangsportal, elektrische Garagentore, Alarmanlage, Glasfaser-Anschluss, uneinsehbare Loggia, komplette Dacheindeckung aus Schiefer
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Welferding ist ein beliebter und gepflegter Stadtteil im Westen von Sarreguemines, direkt an der deutsch-französischen Grenze im Département Moselle gelegen. Die Nähe zu Deutschland – insbesondere zur saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken – macht diesen Vorort besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger und alle, die die Vorteile beider Länder nutzen möchten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen aus. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, naturnahe Spazierwege und kurze Wege in die Stadtmitte. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Welferding hervorragend angebunden: Über die D33 oder die nahegelegene A320 erreicht man sowohl das Zentrum von Sarreguemines als auch die saarländische Grenze in wenigen Minuten.
Sarreguemines selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Welferding profitiert hiervon in vollem Umfang, bleibt dabei aber bewusst etwas abseits des Trubels – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Auch Liebhaber historischer Architektur kommen auf ihre Kosten: Die Geschichte Welferdings reicht bis ins Mittelalter zurück, heute zeugen noch einige traditionsreiche Gebäude und Höfe von der Vergangenheit des Ortes.
Zusammengefasst bietet Welferding eine perfekte Mischung aus Wohnqualität, Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE. Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
164 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
