Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Architektonisch einem Hufhaus nachempfunden, beeindruckt es durch riesige Fensterfronten, die das gesamte Haus mit Licht durchfluten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bieten. Als letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Auf großzügigen 335 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene, stilvolle Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder und vier separate Toiletten. Das 1101 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet – lediglich kleinere Gartenarbeiten fallen im Vorgarten an. Highlight im Außenbereich ist die große, teilweise überdachte Holzterrasse mit direktem Zugang zum privaten Schwimmbad.
Das Parterre empfängt Sie mit einem eleganten Entré samt Garderobe und Gäste-WC. Herzstück ist der imposante Wohn-Essbereich mit offener Galerie und einer modernen, integrierten Küche von insgesamt über 100 m². Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit dem großen Schwimmbad. Ein zusätzliches großes Zimmer sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss dominiert eine beeindruckende Galerie mit durchsichtiger Brüstung und raumhoher Fensterfront. Die großzügige Elternsuite verfügt über Ankleide und luxuriöses Bad. Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Duschbad und WC – bieten perfekten Komfort.
Das massiv gebaute Untergeschoss punktet mit einer riesigen Garage für 4–6 Fahrzeuge, drei Kellerräumen, einem großen Hobbyraum (noch ausbaufähig) sowie einem separaten Büroraum mit eigenem Zugang – ideal für Beruf und Privatleben unter einem Dach.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Raffinesse in perfekter Lage suchen.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré mit Garderobe und Gäste-WC, riesiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse, großer Hauswirtschaftsraum, großes Zimmer (individuell nutzbar)
Dachgeschoss: Riesige Galerie mit Rundlauf und Blick nach unten, Elternsuite mit Ankleide und großem Badezimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit Duschbad u. Toilette.
Kellergeschoss: Riesige Garage für mindestens 4-6 Autos, großer Hobbyraum noch nicht fertig gestellt, 3 Kellerräume, großer Büroraum mit separatem Eingang
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet steht in einem kleinen Vorort am nordöstlichen Rand von Saint Avold, der einwärts wie auswärts nur über eine Straße befahrbar ist, am Ende einer Sackgasse, praktisch mit fast keinem Verkehr, dieses moderne Einfamilienhaus mit seiner außergewöhnlichen Architektur.
Die Lage profitiert vom charmanten Vorstadtflair, ideal für Familien und Naturliebhaber: In nur wenigen Gehminuten erreicht man Waldwege und Reitpfade, insbesondere entlang der Forêt du Zang und des Steinberg-Hügels – perfekt für Spaziergänge, Mountainbike- und Reitaktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Saint-Avold mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A4 liegt ganz in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Metz, Saarbrücken und Kaiserslautern. Pendler und Grenzgänger profitieren besonders von dieser günstigen Verkehrslage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima. Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote machen den Standort für Jung und Alt attraktiv. Saint-Avold selbst bietet neben dem historischen Stadtkern und der imposanten Basilika auch ein reges Vereinsleben, Märkte, Parks und zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg.
Besonders erwähnenswert ist zudem die Nähe zum berühmten amerikanischen Soldatenfriedhof – ein Ort der Erinnerung, aber auch ein Symbol für den internationalen Charakter der Region. Wer Ruhe, gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und ein lebenswertes Umfeld sucht, trifft mit dieser Adresse eine gute Wahl.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.03.2033 |
| Endenergiebedarf |
157 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
