Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer privaten und abgeschlossenen Sackgasse – der „Impasse du Soleil“ in Forbach – erwartet Sie eine repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von 326 m² in einem gepflegten 4-Familienhaus, Baujahr 2000. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, einem schönen Garten, einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Kellerraum. Das elektrische Eingangsportal sorgt für maximale Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst teilweise elektrische Rollläden, eine indirekte Beleuchtung im Wohn-/Essbereich sowie aufwendige Stuckarbeiten im griechischen Stil. Ein besonderes Highlight ist der zweite Zugang zur Wohnung über einen stilvollen Laubengang mit Säulen, der direkt in die Küche führt. In jedem Zimmer sowie in der Küche befinden sich Fernsehanschlüsse – ideal für modernes Wohnen.
Die Bauweise aus Agglo-Stein (Hohlblockstein) mit 3 cm Innen- und 7 cm Außenisolierung sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die jährlichen Nebenkosten für die Allgemeinheit sind pro Eigentümer mit rund 300 € für Bauversicherung und Allgemeinstrom sowie 260 € Müllabfuhr und 1.500 € Grundsteuer (Taxe foncière) sehr moderat.
Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Forbach und den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Saarbrücken und ICE-Verbindung nach Paris in unter zwei Stunden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter von dem Haus entfernt.
Diese besondere Wohnung verbindet ruhiges, stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und mediterranem Flair – ideal für Paare oder Familien mit Anspruch.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré mit Flur und Treppenhaus, Doppelgarage
1. Etage: Entré Wohnung großer Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Terrasse und in den Garten, Küche mit Austritt auf Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Balkon + 1 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit wanne, Dusche und Toilette, Gäste-Toilette, Abstellraum + Abstellraum für Gartengeräte und -möbel, 2. Terrasse,
Extras: Gartengrundstück von 326 m², teilweise elektrische Rollläden, elektrisches Eingangsportal, elektrisches Garagentor, indirekte Beleuchtung im Wohn-Esszimmer, viele Stuckarbeiten im griechischen Stil,
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Forbach, eine lebendige Stadt in der französischen Region Grand Est nahe der deutschen Grenze, blickt auf eine bewegte industrielle Vergangenheit zurück. Der einst florierende Kohle- und Stahlstandort hat sich im Laufe der Jahre stark gewandelt. Heute bemüht sich Forbach erfolgreich um wirtschaftliche Diversifizierung und neue Impulse.
Die Grenzlage prägt das Stadtbild kulturell wie sprachlich: Viele Einwohner sprechen sowohl Französisch als auch Deutsch, was Forbach zu einem Ort gelebten Multikulturalismus macht. Diese Offenheit zeigt sich auch in einer vielfältigen Kulturszene mit Musik, Theater und zahlreichen Veranstaltungen.
Architektonisch verbindet Forbach historischen Charme mit modernen Akzenten. Die Stadt bietet gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schulen, Bibliotheken, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Naturangebot: Wälder, Seen und Hügel laden zum Wandern, Radfahren oder Entspannen ein.
Wie viele ehemalige Industriestädte steht Forbach vor sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen, vor allem durch den Strukturwandel. Dennoch arbeitet die Stadt aktiv an neuen Lösungen und Perspektiven.
Dank Bahnhof und Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist Forbach verkehrstechnisch gut erschlossen – ein Plus für Pendler und Besucher.
Forbach bewahrt seine Wurzeln und blickt zugleich mutig in die Zukunft – eine Stadt, die Tradition, Natur und kulturelle Offenheit in einzigartiger Weise verbindet.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.05.2031 |
| Endenergiebedarf |
135 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
