Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Sankt Avold, eingebettet in ein kleines, gehobenes Wohngebiet mit nur ca. 80 Häusern direkt am Waldrand hinter dem Quartier Jeanne d’Arc, entsteht dieses ganz besondere Einfamilienhaus – ein Erstbezug mit Charakter, der Wohnkomfort, Energieeffizienz und architektonische Raffinesse vereint. Der Rohbau wurde 2012 erstellt und nun vom heutigen Eigentümer mit hochwertigen Materialien und modernster Technik fertiggestellt – die letzten Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss.
Das voll unterkellerte Haus (Keller in 30 cm Beton mit Agglo coffrant) wurde im Erdgeschoss in massiver Bauweise und im Obergeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Eine Außenisolierung mit 8 cm Styropor sowie eine 25 cm starke Mineralwolle-Wanddämmung garantieren hervorragende Wärmewerte (Energieklasse A). Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung in PVC, elektrischen Rollläden sowie elektrischem Garagentor ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entrée mit maßgefertigtem Einbauschrank. Herzstück des Hauses ist die beeindruckende, nach oben offene Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten und angrenzender Speisekammer. Hinzu kommen ein doppeltes Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Gäste-WC sowie eine luxuriöse Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Bürocharakter, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – eines davon mit eigener Ankleide.
Ein Highlight ist die über 5 m hohe, asphaltierte Garage mit Platz für drei Fahrzeuge – ideal auch für eine Hebebühne. Sechs weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Ein seltenes Haus mit modernem Wohnkomfort in idyllischer Lage!
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Großes Entré mit maßgefertigtem Einbauschrank, riesige Wohnküche mit Austritt in den Garten nach oben offen, große Speisekammer, doppeltes Wohnzimmer mit Austritt nach oben offen, Gäste-Toilette, Suite bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette,
Etage: Riesige Galerie als Büro nutzbar, 1 großes Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer-eins mit Ankleide
Keller: Heizungsraum mit Abstellraum, 4 weitere Kellerräume mit Estrichbelag
Extras: Elektrisches Garagentor, elektrische Rollläden, Miele Geräte in der anthrazit matt farbenen Küche, Dreifachverglasung, Klima-Anlage in der oberen Etage, hohe Garage geeignet für den Einbau einer Hebebühne, 6 Außenstellplätze
______________________________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist immer im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem kleinen, eingewachsenen Wohngebiet mit rund 100 Einfamilienhäusern, eingebettet in einen weitläufigen Wald zwischen Hôpital und Freyming-Merlebach. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage aus: Kein LKW-Verkehr, kaum Autos – Natur, Ruhe und Lebensqualität stehen hier im Mittelpunkt.
Am besten erreichen Sie das Haus über den Ortsteil Jeanne d’Arc von Freyming-Merlebach. Die Autobahnanbindung ist hervorragend: Von der deutsch-französischen Grenze (z. B. von Saarbrücken oder Großrosseln kommend) fahren Sie über die A320 bis Freyming-Merlebach, danach weiter über gut ausgebaute Landstraßen – die gesamte Strecke umfasst etwa 27 km und ist in rund 30 Minuten zu bewältigen. Die Entfernung zur deutschen Grenze beträgt in der Luftlinie nur etwa 1,5 km; das Naherholungsgebiet Warndt mit seinem Wald, Seen und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Direkt vor der Tür beginnen Wander- und Radwege durch Wälder und Wiesen. In der Nähe befinden sich gepflegte Landdörfer mit lokaler Gastronomie, Wochenmärkten und französischem Flair. Gleichzeitig finden sich in den umliegenden Ortschaften auch moderne Betriebsparks, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote. Die Region Grand Est ist zudem für ihre hohe Lebensqualität, erschwingliche Immobilienpreise und die Nähe zu Deutschland besonders bei Grenzgängern und Pendlern sehr beliebt.
Ein Hauskauf in dieser Lage bedeutet: Wohnen im Grünen, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht – ein idealer Rückzugsort für Familien, Berufspendler oder Ruheständler.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
65 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
