Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgasse einer gehobenen Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einzigartigem Charme und großem Potential. Das im Jahr 1968 in solider Bauweise mit 30 cm starken Hohlblock-Ziegeln errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage sowie das traumhafte, parkähnliche Grundstück mit direktem Zugang zum Wald.
Das zurückgesetzte Haus empfängt Sie mit einer breiten Zufahrt und einem beeindruckenden, liebevoll angelegten Vorgarten. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 5 Schlafzimmer – zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer in L-Form mit Zugang zur sonnigen Terrasse und gemütlicher Grillecke. Die rustikale Einbauküche lädt zum Kochen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Entré.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein charmantes Kaminzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Toilette sowie ein ausbaufähiger Speicher.
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben einem Heizungsraum mit Dusche, einer besonders breiten Garage für mindestens zwei Fahrzeuge auch einen Weinkeller sowie zwei weitere Kellerräume. Es besteht eine leichte bis mittlere Feuchtigkeit im Keller, wie bei Häusern dieser Bauart nicht unüblich.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Gas-Zentralheizung, elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung, elektrisches Garagentor, Fliesen im Wohnbereich, Dielenböden in den Schlafzimmern.
Auf dem ca. 4000 m² großen Grundstück finden Sie Raum zur Entfaltung, Ruhe und ein Stück Natur direkt vor der Tür – ein Zuhause mit Charakter, das seinesgleichen sucht.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré mit WC und Garderobe, großes Wohn-Esszimmer in L-Form mit Austritt auf Terrasse, große Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche,
Dachgeschoss: Flur, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Toilette, Speicher noch ausbaubar
Keller: Vorraum, Heizungsraum mit Dusche, sehr breite Garage für mindestens 2 Autos, Weinkeller, 1 großer Keller, 1 kleiner Keller
Extras: Elektrisches Garagentor, elektrische Rollläden mit autom. Steuerung,
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Neufgrange, ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit rund 1.400 Einwohnern liegt der Ort nur sechs Kilometer südlich von Sarreguemines und nahe der deutschen Grenze – ideal für Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die grüne Umgebung, ausgezeichnet mit dem Label „Villes et Villages Fleuris“, lädt mit zwei idyllischen Teichen und weitläufigen Wanderwegen wie dem „Circuit des Spiritains“ zum Spazieren, Angeln und Entspannen ein. Die gepflegte Dorfstruktur und das historische Flair spiegeln sich in Bauwerken wie der Kirche Saint-Michel und dem ehemaligen Kloster der Spiritaner wider, das heute als Rathaus dient. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportplätzen über Boule-Bahn bis zum Spielplatz – machen das Leben hier besonders angenehm. Die Mehrzweckhalle als Treffpunkt der Dorfgemeinschaft sowie traditionelle Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt oder Bierfest stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen dem Ort eine lebendige Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage an der D119A sorgt für schnelle Anbindungen nach Sarreguemines oder ins nur 15 Kilometer entfernte Saarbrücken. Neufgrange ist ein Ort, in dem man aufatmen kann – mit Raum für Natur, Nachbarschaft und Erholung, ohne auf moderne Infrastruktur und Nähe zu urbanem Leben verzichten zu müssen. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.12.2033 |
| Endenergiebedarf |
307 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
