Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Spicheren
Es wird Ihnen ein traumhaftes Haus in einer der schönsten Straße in Spicheren angeboten.
Die Immobilie ist massiv gebaut. Zwei Wohnetagen plus Keller. Doppelgarage.
Bestzustand
Großes Grundstück.
Kein Renovierungsstau.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage
Ausstattung Eine elegante Doppelgarage schmückt die Seite des Grundstücks. Der Eingang führt in eine helle, einladende Diele, von der aus sich alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Großzügige Fenster lassen Tageslicht hereinkommen und schaffen einen freundlichen ersten Eindruck. Vor dem Haus liegt eine gepflegte Grünfläche mit Blumen; dahinter breitet sich der Garten zu einer sonnigen Terrasse aus, die Schutz durch eine überdachte Überdachung erhält – ideal für Mahlzeiten im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter.
Der Wohn- und Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, mit großzügigen Glasfronten zum Garten hin. Ein klassischer Kamin bildet das sichtbare Zentrum des Raumes und sorgt für gemütliche Abende. Die Terrasse ist durch Terrassentüren direkt zugänglich, sodass recess- und Essbereich nahtlos in den Außenbereich übergeht. Angenehme Raumschicht und warme Farbtöne der Einrichtung schaffen eine behagliche Atmosphäre, während Platz für eine große Esstafel vorhanden ist, ideal für Familienessen oder Gäste.
Die Küche stellt sich als funktionaler Mittelpunkt des Hauses dar: viel Arbeitsfläche, hochwertige Geräte und eine zentrale Insel als informeller Treffpunkt. Praktische Stauraumlösungen, ergonomische Anordnung und eine Anschlussmöglichkeit zur Terrasse ermöglichen schnelle Mahlzeiten im Freien oder einen entspannten Empfang von Gästen.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, in dem eine offene Galerie den Blick ins Erdgeschoss ermöglicht und als kommunikative Zwischenzone dient. Das Büro bietet Tageslichtdurchflutung und ruhige Arbeitsatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine integrierte Ankleide sowie ein eigenes Duschbad.
Ein Büro- oder Gästezimmer kann eingerichtet werden. Ergänzt wird er durch eine Abstellkammer, einen Waschraum sowie einen speziellen Saunaraum – ideal für Wellness und Entspannung nach dem Tag.
Lage Sehr ruhige Lage - Top Wohngebiet
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2033 |
| Endenergiebedarf |
179 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
