Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Penthouse-Wohnen auf höchstem Niveau – nur 500 Meter hinter der deutschen Grenze bei Saarbrücken, im begehrten Wohngebiet von Alsting-Simbach. Umgeben von Natur und Wald eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Wohnqualität mit einem traumhaften Blick nach Deutschland.
Die großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche besticht durch ihre moderne Raumaufteilung: Ein helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Lebens und führt auf zwei Balkone, die den Blick ins Grüne und über die Grenze schweifen lassen. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad sorgt für Privatsphäre, während zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Duschbad, eine separate Toilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort bieten.
Die hochwertige Bauweise mit 20 cm starkem Poroton-Stein und einer 16 cm umfassenden Außendämmung garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz, was die Wohnung in die begehrte Wärmekategorie A einordnet. Damit genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten. Die monatlichen Kosten für Aufzug, Reinigung und Elektrik der gemeinschaftlichen Räumlichkeiten belaufen sich auf ca. 120 € im Monat. Die anteilige Gebäudeversicherung beträgt ca. 125 € im Jahr.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.
Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu Saarbrücken – die perfekte Symbiose für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Lage legen.
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Alsting ist eine attraktive Gemeinde im Département Moselle (Region Grand Est) mit ca. 2.500 Einwohnern. Sie liegt nur wenige Minuten von Saarbrücken entfernt, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit Wäldern und dem kleinen Bach Simbach. Die Nähe zur Grenze macht Alsting besonders für Berufspendler interessant, die in Deutschland arbeiten und zugleich die französische Lebensqualität genießen möchten.
Das Dorf besteht aus den Ortsteilen Alsting, Hessling und Zinzing, die sich entlang einer zentralen Straße erstrecken. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Im Ort selbst finden sich eine Vorschule, eine Grundschule sowie eine Bäckerei; weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und Apotheken sind in den Nachbarorten Grosbliederstroff, Spicheren oder Forbach in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Forbach mit direkter Anbindung nach Saarbrücken und Paris ist schnell erreichbar.
Die Freizeit- und Vereinsangebote sind vielfältig. Zahlreiche Sportvereine, ein Reitzentrum, Tennis- und Fußballplätze, ein Boule-Platz sowie Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Erholungswert. Das gesellschaftliche Leben ist geprägt von Festen und Traditionen wie Karneval, Kirmes oder Weihnachtsmarkt.
Kulturell prägend ist die neogotische Kirche Saint-Pierre (erbaut 1881) sowie mehrere historische Wegkreuze und die Mariengrotte von 1919. Alsting blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und erhielt nach dem Zweiten Weltkrieg für seine Opferbereitschaft die Auszeichnung „Croix de Guerre“.
Die Immobilienstruktur ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt. Über 80 % der Bewohner sind Eigentümer, was für Stabilität und Beständigkeit sorgt. Gleichzeitig profitieren Käufer von einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum nahen Saarbrücken.
Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu Saarbrücken – die perfekte Symbiose für Menschen, die Wert auf W
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
65 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
