Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem bezaubernden freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich durch seine ansprechende Lage und großzügige Raumgestaltung auszeichnet. Das massiv in den 1970er Jahren errichtete Stein auf Stein gebaute Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und bietet auf 200 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Gäste oder auch für eine Zweigenerationenlösung. Durch seine ruhige, zurückversetzte Lage an der Hauptstraße profitieren Sie von einer angenehmen Privatsphäre, während der Blick auf die Vogesen für zusätzliche Idylle sorgt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne, in den Raum integrierte Einbauküche ergänzt wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht hereinstrahlen und öffnen den Raum zum Balkon – perfekt für gemütliche Abende mit Blick auf die Natur. Drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette bieten Komfort für den Alltag. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass im Eingangsbereich eine Abtrennung möglich ist, um das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Der weitläufige Keller beherbergt eine große Doppelgarage mit Werkstattecke, einen großen Kellerraum mit Gartenzugang sowie zwei offene Kellerräume, die viel Stauraum für Hobby, Technik und Vorräte bieten. Zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Auf dem 1.406 m² großen Grundstück finden Ihre Wunschprojekte Platz: Ob Garten, Pool oder zusätzlicher Ausbau – hier ist alles möglich. Die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich über eine effiziente Double Flux Wärmepumpe und eine Thermodynamik-Wärmepumpe. Das elektrische Garagentor sowie die nachhaltige Haustechnik sorgen für höchsten Komfort und niedrige Energiekosten.
Ausstattung Dieses Zuhause verbindet Ruhe, Natur und Flexibilität auf perfekten Grund, ideal für Familien, die viel Platz und eine schöne Aussicht suchen, oder für Investoren, die eine clevere Zweitwohnung planen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen – ein Ort zum Wohlfühlen und Entdecken.
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AUFTEILUING:
Hochparterre: Entree, Flur, großes Wohn-esszimmer in L-Form mit Balkon und angrenzend halboffener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Toilette
1. Etage: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Duschbad, Toilette
Keller: Sehr große Garage mit Werkstattecke, 1 großer Kellerraum mit Austritt in den Garten, 2 offene Kellerräume
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Willerwald ist eine charmante Gemeinde im Département Moselle (Region Grand Est) und liegt im Lebensraum der Moselle-Est, eingebettet zwischen Sarralbe und Hambach. Der Ort zählt rund 1.500 Einwohner und bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Das Dorf erstreckt sich entlang einer Nord-Süd-Achse (D661) und wird von mehreren Querstraßen gegliedert – eine gewachsene, aufgelockerte Struktur mit viel Grün zwischen den Häusern. Nur wenige Minuten entfernt verläuft die A4 (Paris–Straßburg), wodurch Willerwald hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden ist; Sarreguemines ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Grenze zu Deutschland und das Oberzentrum Saarbrücken.
Der Standort profitiert zudem von der Nähe zum Europôle in Hambach (u. a. Automobil- und Zulieferindustrie). Parallel zur Dorftrasse verläuft die Bahnlinie, die dieses Wirtschaftsgebiet bedient – ein Pluspunkt für Pendler und Unternehmen gleichermaßen. Busverbindungen in die Kreisstadt Sarreguemines ergänzen das Mobilitätsangebot. Die Lage macht Willerwald besonders interessant für Menschen, die ländliche Wohnqualität schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wünschen.
Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs; weitergehende Angebote – Supermärkte, Fachärzte, weiterführende Schulen – befinden sich in den Nachbarstädten. Familien freuen sich über ein aktives Vereinsleben, Spiel- und Sportmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit der Natur: Wälder, Weiher und Flusslandschaften prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radfahren und Angeln ein. Wer grenzüberschreitend arbeitet oder die kulturelle Vielfalt der Großregion liebt, profitiert von der Nähe zu Saarbrücken und den saarländischen Städten.
Für Immobilieninteressenten bedeutet das: ruhiges Wohnen in einem freundlichen Dorf, sehr gute Anbindung, wirtschaftliche Perspektiven in der direkten Umgebung.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
130 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
