Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Tholey-Sotzweiler präsentiert sich dieses 1964 erbaute Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² sowie zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie genügend Raum für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Dank der vorhandenen Raumaufteilung ist das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Gebäude wurde massiv mit 36 cm starken Bimssteinen und Hourdidecke errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Öl-Zentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach ist noch mit Eternitplatten aus dem Baujahr eingedeckt; für eine Neueindeckung inklusive fachgerechter Entsorgung sollten etwa 25.000 bis 30.000 Euro einkalkuliert werden. Auch die Garage verfügt über ein Eternitdach.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss (ca. 74,5 m²) befinden sich ein Hausflur mit Treppenhaus, ein Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss (ca. 60,5 m²) spiegelt den Grundriss nahezu identisch wider und bietet ebenfalls einen Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Somit lassen sich die beiden Wohneinheiten getrennt nutzen.
Im Kellergeschoss (ca. 79 m²) stehen ein Heizungsraum mit den Öltanks, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als zusätzliche Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst ca. 470 m² und bietet Platz für Gartenfreunde oder zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung Fazit: Ein solides Wohnhaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Tholey-Sotzweiler. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum für die Zukunft.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Hausflur mit Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Kochküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette (74,5 m²)
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Kochküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette 60,5 m²
Keller: Flur, Heizungsraum mit den Öltanks, Waschküche, Werkstatt, großer Kellerraum (79 m²)
Separate Garage
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
204,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
