Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen Anliegerstraße, rund 40 Meter von der Straße zurückversetzt und über eine private, lange Zufahrt erreichbar, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium der Ruhe und Privatsphäre. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist uneinsehbar und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität.
Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Fenster inklusive Rollläden, die Haustür sowie das elektrische Einfahrtstor – alles vor etwa zwei Jahren. Die Haustür ist mit einer modernen digitalen Zugangstechnik und Memoire-Funktion ausgestattet und unterstreicht den hohen technischen Standard des Hauses.
Vor vier Jahren wurde ein großzügiges Schwimmbad mit aufschiebbarer Überdachung installiert, das dank einer effizienten Wärmepumpe ganzjährig nutzbar ist. Das moderne Duschbad sowie die separate Toilette wurden erst vor sieben Monaten vollständig erneuert und bieten höchsten Komfort. Die Heizungsanlage wurde vor rund zehn Jahren ersetzt und arbeitet zuverlässig und energieeffizient.
Die Außenwände bestehen aus einer 20 cm starken Agglo-Mauer, ergänzt durch eine 10 cm Styropor-Dämmung und 10 cm Gipsplatten im Innenbereich – ein hervorragender Wärmeschutz, der zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zusätzlich sorgen Split-Klimaanlagen in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die jährlichen Nebenkosten sind moderat: Grundsteuer ca. 1.000 €, Gas ca. 2.200 € und Strom ca. 1.500 €.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Komfort, Ruhe und moderne Technik auf harmonische Weise – ideal für anspruchsvolle Menschen, die Privatsphäre und Qualität zu schätzen wissen.
Ausstattung RAUMAUFTEILUNG
Parterre: Großes Entrée, Wohn-Esszimmer mit Austritt auf überdachte Terrasse, Küche,
1. Halbetage: Große Garderobe, 2 große Schlafzimmer, Duschbad, Toilette,
2. Halbetage: Große Galerie, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette
3. Halbetage: Großes Zimmer mit Ankleide
Keller: Große Garage mit 2 Toren vorne und hinterm Haus, Heizungsraum mit Waschküche, Weinkeller
Kriechkeller: unter dem Rest des Hauses
_________________________________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
_________________________________________
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Hambach, ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und attraktiver Lebensqualität. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Hier genießt man die Vorzüge eines naturverbundenen Lebens, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sarreguemines mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Grenze zu Deutschland ist in kurzer Zeit erreichbar, was Hambach besonders für Berufspendler interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreicht man sowohl Metz als auch Straßburg bequem, und nach Saarbrücken sind es nur rund 15 Minuten Fahrt. Diese Lage macht Hambach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig zentral wohnen möchten.
Wirtschaftlich profitiert Hambach von der Ansiedlung moderner Unternehmen, allen voran dem bekannten „Smartville“-Industriepark, der zahlreiche Arbeitsplätze in der Region geschaffen hat. Dies sorgt nicht nur für wirtschaftliche Stabilität, sondern auch für eine positive Zukunftsperspektive der gesamten Gemeinde.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grundstücken und freundlichen Nachbarschaften. Hambach bietet zudem ein reges Vereinsleben, eine aktive Dorfgemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegende Natur, die frische Luft und die Ruhe tragen zu einem hohen Wohlfühlfaktor bei.
Hambach ist damit ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne perfekt ergänzen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein angenehmes Umfeld legen. Hier verbindet sich französisches Flair mit deutscher Nähe.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
227 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
