Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In grenznaher und besonders bei Deutschen beliebter Wohnlage von Spicheren befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seinem modernen Zustand und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde 2022 nahezu vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Auf einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und zwei separaten WCs. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die neue Wärmepumpe sorgt in Kombination mit moderner Isolierung für effiziente Heizkosten. Der monatliche Stromverbrauch liegt bei ca. 170 €, hinzu kommen nur 3–4 Ster Holz im Jahr – äußerst wirtschaftlich für ein freistehendes Haus dieser Größe.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine großzügige Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Einbauküche, moderne Bodenbeläge, fast vollständig erneuerte Fenster sowie die 14 cm starke Außenisolation mit neuem Putz verleihen dem Haus eine frische und ansprechende Optik.
Der eingezäunte Garten auf einem Grundstück von 385 m² bietet Privatsphäre und Platz für Freizeit und Entspannung. Eine kleine Garage – ideal für einen SMART oder 2–3 Motorräder – sowie zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Balkon und Terrasse bedürfen noch einer Sanierung, was dem Käufer die Möglichkeit lässt, hier nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Glasfaseranschluss, eine geringe Taxe Foncière von nur 516 € jährlich und den äußerst attraktiven Kaufpreis von 215.000 €.
Ein ideales Zuhause für Grenzgänger oder Familien, die in ruhiger Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Deutschland modern und energiesparend wohnen möchten.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Großes offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse, Gäste-Toilette, Minigarage als Heizungsraum und Mini-Garage oder Abstellraum und Holzlager
1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Spicheren ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland gelegen. Die Ortschaft befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich von Saarbrücken und ist somit in wenigen Minuten über die D31 erreichbar.
Bekannt ist Spicheren vor allem durch die "Spicherer Höhen", die als Schauplatz einer bedeutenden Schlacht im Deutsch-Französischen Krieg von 1870 dienten. Heute erinnern mehrere Denkmäler und Gedenkstätten an dieses historische Ereignis und bieten zugleich einen malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Spicheren zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Natur der Region führen. Zudem verfügt die Gemeinde über Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und einen Fußballplatz. Die Nähe zum Forêt de la Houve lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.
In puncto Infrastruktur ist Spicheren gut aufgestellt. Es gibt lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleine Supermärkte. Mehrere Restaurants und Cafés bieten regionale Spezialitäten an. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen ist das nahegelegene Forbach oder das nur wenige Kilometer entfernte Saarbrücken schnell erreichbar.
Die Lage von Spicheren an der Grenze zu Deutschland ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote beider Länder zu nutzen. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert den Austausch und macht Spicheren zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel in der Großregion Saar-Lor-Lux.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
131 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
