Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im Herzen von Woelfling-lès-Sarreguemines präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine ehemalige Scheune aus dem Jahr 1948, die im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnhaus umgebaut wurde. Das Gebäude, einseitig angebaut und auf einem idyllischen 700 m² großen Grundstück mit Bachlauf gelegen, vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und modernster Technik.
Das charakteristische Natursteinmauerwerk wurde aufwendig erhalten und mit einer 14 cm starken Innenisolierung aus Laine de Ver ergänzt, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz erzielt wird. Dreifachverglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Schlafbereich sorgen für behagliche Wärme. Eine Split-Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort beim Kühlen und Heizen in der Übergangszeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmern, Küche, 3 Bädern und 3 WC, bietet das Haus höchsten Wohnkomfort für Familien mit Anspruch an Raum und Stil. Das Herzstück bildet das riesige Wohn- und Esszimmer, das sich mit seiner beeindruckenden Galerie und der offenen Raumhöhe zur oberen Etage öffnet. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Blick auf den sanft plätschernden Bach.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Halle mit Galerie und Entrée, die offene Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Im Obergeschoss beeindruckt die großzügige Galerie, die links zu zwei großen Kinderzimmern mit Duschbad und Toilette und rechts in den Elterntrakt mit Ankleide und luxuriösem Bad mit Wanne, Dusche und WC führt.
Seitlich am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Ein einmaliges Zuhause, das Geschichte, Komfort und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Wœlfling-lès-Sarreguemines – charmantes Wohnen zwischen Natur und Stadtkomfort:
Wœlfling-lès-Sarreguemines ist ein idyllisches, lebenswertes Dorf im Département Moselle (Region Grand Est) – nur wenige Minuten von der deutsch-französischen Grenze und der Stadt Sarreguemines entfernt. Der Ort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen, bietet Wœlfling-lès-Sarreguemines eine idyllische und naturnahe Wohnlage, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren eignet. Der gepflegte Dorfkern mit seiner freundlichen Nachbarschaft vermittelt sofort ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: In wenigen Minuten erreicht man Sarreguemines mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken und Forbach ist optimal, was den Ort besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler macht.
Wœlfling-lès-Sarreguemines überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur für Familien – mit Kindergarten, Schule, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Lebensqualität und Nähe zu Deutschland macht den Ort zu einem begehrten Wohnstandort im Grenzgebiet.
Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben – ein Ort, der Lebensqualität, französisches Flair und praktische Erreichbarkeit perfekt vereint.
Ein idealer Standort für alle, die das Besondere suchen – Wœlfling-lès-Sarreguemines: charmant, lebenswert und zukunftssicher.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
91 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
