Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise mit doppeltem Wandaufbau und dazwischenliegender Isolierung – ideal für dauerhaft angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 190 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer – perfekt für Familien mit Platzanspruch oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen harmonisch verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, der beide Wohnetagen beheizt und bequem vom Keller aus befeuert wird. Die angrenzende moderne Einbauküche öffnet sich zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine separate Toilette komplettieren diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und eine weitere Toilette. Der großzügige Keller bietet rund 120 m² Nutzfläche, unterteilt in einen riesigen Hobbyraum mit Kachelofen, zwei Abstellräume, eine Waschküche und eine Doppelgarage.
Das sonnige, 1.200 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die doppelt verglasten Fenster (erneuert vor 7 Jahren) und die Kellerinnenisolation das angenehme Wohngefühl unterstreichen.
Mit einer jährlichen Grundsteuer (Taxe Foncière) von nur 1.900 € präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegtes, energieeffizientes und familienfreundliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ausstattung Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen liegt ruhig in einer Einbahnstraße in direkter Nähe zu dem Cora Einkaufszentrum, wo Sie, aufgrund der geringen Entfernung, auch zu Fuß einkaufen gehen könnten.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
179 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
