Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im historischen Ortskern von Rémelfing, unmittelbar an Sarreguemines angrenzend, präsentiert sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem 540 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Bauweise und großzügiger Nutzflächen. Das Haus aus dem Baujahr 1890 überzeugt durch sein massives 70 cm starkes Außenmauerwerk, vermutlich aus Bruchstein, und bietet dank der kontinuierlichen Renovierungen der letzten Jahre einen soliden Zustand. Bereits erneuert wurden unter anderem die Fenster mit elektrischen Rollläden (1. Etage), die Eingangstür, die Elektrik in beiden Garagen, das Duschbad sowie die Gaszentralheizung (2015).
Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich über zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine rustikale Einbauküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Die erste Etage bietet ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Ankleidebereich, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein bereits vorgesehenes, jedoch noch zu installierendes Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst mehrere Räume und eröffnet attraktives Ausbaupotenzial – die Dämmung kann bei Nichtausbau einfach am Boden verlegt werden.
Ein besonderes Highlight sind die Nebengebäude: Neben einer Einzelgarage steht eine außergewöhnlich große Garage für etwa 6–7 Fahrzeuge zur Verfügung – ideal für Oldtimerliebhaber, Sammler oder Handwerksbetriebe. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gemüse- und Kräutergarten runden dieses vielseitige Angebot ab.
Ein Objekt mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Handwerker oder Interessenten mit hohem Raumbedarf.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Flur, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Duschbad und Toilette
1. Etage: Flur, 1 sehr großes Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer (noch zu instalieren)
Dachgeschoss: mehrere Räume noch nicht ausgebaut
Nebengebäude: Einzelgarage + große Garage für ca. 6-7 Autos
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Lage Rémelfing ist eine charmante, familienfreundliche Gemeinde im Département Moselle und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Sarreguemines. Der Ort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur in direkter Nähe. Seine Lage an der Saar, nur wenige Minuten vom Zentrum Sarreguemines entfernt, macht Rémelfing besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Der Ortskern ist geprägt von traditionellen Wohnhäusern, gepflegten Straßen und einer harmonischen Mischung aus Natur und kleinem Gemeindeleben. Rémelfing bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen – all dies befindet sich im benachbarten Sarreguemines. Durch die Nähe zur deutschen Grenze profitieren Bewohner zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Homburg oder Zweibrücken.
Freizeit- und Naturfreunde genießen die saarnahen Spazier- und Fahrradwege, die zu ausgedehnten Touren einladen und entlang von Wasser, Grün und historischen Orten führen. Rémelfing verfügt außerdem über ein aktives Vereinsleben und kleinere lokale Veranstaltungen, die den dörflichen Charakter beleben und den Zusammenhalt stärken.
Trotz seiner beschaulichen Größe überzeugt der Ort durch seine strategische Lage, seine Ruhe und seine Lebensqualität. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Rémelfing bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
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Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
