Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauqualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept. Errichtet in hochwertiger Holzbauweise aus massivem Akazienholz, bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Stabilität und Langlebigkeit. Akazienholz zählt zu den widerstandsfähigsten heimischen Hölzern und zeichnet sich durch hohe Tragfähigkeit sowie eine natürliche Resistenz gegen Feuchtigkeit und äußere Einflüsse aus.
Die ca. 36 cm starken Außenwände mit eingeblasener Dämmung gewährleisten hervorragende energetische Kennwerte, einen effektiven sommerlichen Hitzeschutz sowie einen sehr guten Schall- und Brandschutz. Die diffusionsoffene Konstruktion sorgt zudem für ein dauerhaft gesundes und ausgeglichenes Wohnklima. Die nachhaltige Bauweise mit einem hohen Anteil natürlicher Materialien unterstreicht die ökologische Qualität und die langfristige Wertbeständigkeit des Hauses.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche (ca. 170 m² Bodenfläche) verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus vier großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Flur. Die große Wohnküche geht fließend in den hellen Wohnbereich über und eröffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum mit Waschküche und Dusche, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie eine Garage mit direktem Zugang und einen Carport.
Das Dachgeschoss besticht durch eine sehr großzügige Galerie mit Austritt auf einen großen Südbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das 695 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten mit großer Südterrasse. Eine moderne, in den Wohnraum integrierte Küche, Fußbodenheizung (Gas), Kaminanschluss im Wohnzimmer, ein elektrisches Garagentor sowie ein Holzchalet für Gartenmöbel und -geräte runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung Die laufenden Kosten im Jahr sind mit ca 1.400 € für Gas, 500 € für Strom und einer Taxe Foncière inklusive Müllgebühr von 990 € äußerst moderat und unterstreichen die Energieeffizienz dieser besonderen Immobilie.
AUFTEILUNG:
Parterre: Entree mit Flur, große Wohnküche übergehend in Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, Heizungsraum mit Waschküche und Dusche, Vorratsraum, Gäste-Toilette, Garage, Carport
Dachgeschoß: Sehr große Galerie mit Austritt auf einen großen Südbalkon, großes Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne Dusche und Toilette
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Sarreinsming ist ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, Frankreich, malerisch am rechten Ufer der Saar gelegen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 6,98 km² und liegt auf Höhen zwischen 194 und 310 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Geschichte des Ortes reicht bis in die gallo-römische Zeit zurück, was durch archäologische Funde wie die Überreste einer Villa rustica am Heidenkopf im Grosswald belegt wird. Diese Stätte umfasst ein Badehaus und ein Kanalisationssystem und wurde 2002 als historisches Monument eingestuft. Ein weiteres historisches Bauwerk ist die Kirche St. Cyriacus, erbaut 1824 im Scheunenstil, die 2014 ihr 200-jähriges Bestehen feierte.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet Sarreinsming zahlreiche Möglichkeiten. Der Saar-Radweg verläuft zwischen der Saar und dem Saarkanal und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Die umliegenden Wälder sind ideal für Wanderungen und Naturerkundungen.
Sarreinsming liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Sarreguemines (Saargemünd), einer Stadt bekannt für ihre Keramikproduktion und Sehenswürdigkeiten wie das Keramikmuseum in der Bliesmühle und das im Jugendstil erbaute Casino am Saarufer. Die Entfernung nach Saarbrücken beträgt ungefähr 20 Kilometer, was Sarreinsming zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur deutschen Grenze und die ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
