Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich attraktive Neubaugebiet entsteht in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit. Wenn Sie über die "grüne Grenze" beim Woll nach Spicheren fahren, erreichen Sie Ihr zukünftiges Grundstück in nur etwa zwei Minuten. Das Baugebiet liegt direkt am Waldrand und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren in gesunder, frischer Luft.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Stadtzentrum von Saarbrücken ist in rund zehn Minuten erreichbar. Damit verbindet dieser Standort Ruhe und Natur mit den Vorteilen einer nahegelegenen Großstadt.
Aktuell entsteht hier ein hochwertiges Neubaugebiet mit insgesamt 20 Baugrundstücken, von denen bereits die ersten verkauft sind. Ein besonderer Mehrwert: Auf jedem Grundstück wird kostenfrei ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern eingebaut, der eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung, ermöglicht.
Die Gemeinde Spicheren verfügt über eine eigene Mairie (Bürgermeisteramt), in der auch deutschsprachige Ansprechpartner zur Verfügung stehen. Vor Ort finden Sie zudem einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei sowie zwei sehr gute und bekannte Restaurants - alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus schätzt.
Ein weiterer großer Vorteil dieses Angebots: Die Grundstücke werden "nackt" verkauft, das heißt ohne Verpflichtung gegenüber einer bestimmten Baufirma oder sonstige Auflagen. Sie haben somit maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne bei der Suche nach einem geeigneten Architekten oder einer zuverlässigen Baufirma, die Ihr persönliches Traumhaus realisiert.
Ausstattung Darüber hinaus können Sie sich zu 100 % auf unsere Begleitung verlassen. Wir stehen Ihnen bei allen Behördengängen vor, während und nach der Bauphase zur Seite und informieren Sie umfassend über sämtliche Vorschriften und Besonderheiten, die beim Bauen in Frankreich zu beachten sind.
Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem in ihrer Ruhe, der naturnahen Umgebung und der ausgezeichneten Luftqualität – ein idealer Ort für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen suchen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Exzellentes Neubaugebiet in traumhafter Grenzlage bei Spicheren – Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe
Lage Spicheren ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland gelegen. Die Ortschaft befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich von Saarbrücken und ist somit in wenigen Minuten über die D31 erreichbar.
Bekannt ist Spicheren vor allem durch die "Spicherer Höhen", die als Schauplatz einer bedeutenden Schlacht im Deutsch-Französischen Krieg von 1870 dienten. Heute erinnern mehrere Denkmäler und Gedenkstätten an dieses historische Ereignis und bieten zugleich einen malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Spicheren zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Natur der Region führen. Zudem verfügt die Gemeinde über Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und einen Fußballplatz. Die Nähe zum Forêt de la Houve lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.
In puncto Infrastruktur ist Spicheren gut aufgestellt. Es gibt lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleine Supermärkte. Mehrere Restaurants und Cafés bieten regionale Spezialitäten an. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen ist das nahegelegene Forbach oder das nur wenige Kilometer entfernte Saarbrücken schnell erreichbar.
Die Lage von Spicheren an der Grenze zu Deutschland ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote beider Länder zu nutzen. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert den Austausch und macht Spicheren zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel in der Großregion Saar-Lor-Lux.
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
länderspezifisch |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
