Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m² in angenehm grüner Umgebung. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² inklusive des 27 m² großen Wintergartens bietet das Haus viel Platz für die Familie und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die massive Konstruktion mit armierten Betonaußenwänden im Keller sowie einem insgesamt ca. 55 cm starken, doppelt gedämmten Außenmauerwerk (Außenisolation, Poroton-Stein, Styropor und Innenmauerwerk) sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: neue Dacheindeckung (2011), neue Außenisolation mit Crepi (2013), Granit-Außentreppe mit Edelstahlgeländer (2014), Wintergartenanbau (2004) sowie eine neue Mauer mit Zaunanlage auf der rechten Grundstücksseite (2025). Ergänzt wird die Ausstattung durch Solartechnik zur Warmwasserbereitung, eine Gas-Fußbodenheizung und teilweise elektrische Rollläden.
Der Wohn- und Schlafbereich ist auf zwei leicht versetzte Ebenen verteilt, die lediglich durch drei Stufen (ca. 50 cm) getrennt sind. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie der angrenzende Wintergarten. Die Küche bietet einen direkten Austritt in den Garten. Die erhöhte Schlafebene umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss stehen eine große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander, mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 2–3 Außenstellplätze.
Die Lage in einer mäßig befahrenen Nebenstraße mit nur wenigen Nachbarhäusern verbindet Ruhe und Naturnähe mit hervorragender Anbindung: Das Zentrum von Sarreguemines sowie die deutsche Grenze nach Rilchingen-Hanweiler sind jeweils in etwa fünf Minuten erreichbar.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré mit Gäste-Toilette, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf überdachte Terrasse und mit angrenzendem Wintergarten, Küche mit Austritt in den Garten, die Schlafebene ist 3 Stufen höher mit 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 Badezimmer
Keller: Große Garage für 2 Autos hintereinander, Vorratsraum, Heizungsraum, großer Kellerraum, Duschbad mit Toilette
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen. Die Aufnahmen wurden am frühen Abend aufgenommen und haben dadurch eine automatische Aufhellung.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen liegt ruhig in einer Einbahnstraße in direkter Nähe zu dem Cora Einkaufszentrum, wo Sie, aufgrund der geringen Entfernung, auch zu Fuß einkaufen gehen könnten.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
248 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
