Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Seitenstraße am Ortseingang von Hambach befindet sich dieses außergewöhnliche 1–2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint einen vollständig modernisierten Altbau aus dem Jahr 1966 mit einem hochwertigen Neubau von 2020 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² zuzüglich eines separaten Büros im Garten mit 19 m² und eigener Toilette.
Der Altbau (Baujahr 1966, massive Bauweise Agglo + Innenisolierung BA13) verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich Entrée, Flur, ein großes Wohn-Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss (max. Höhe 1,80 m – Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein WC. Im Kellergeschoss stehen Garage, Heizungsraum und Waschküche zur Verfügung.
Der Neubau von 2020 wurde in moderner Ytong-Bauweise (20 cm Stein mit BA13-Innenisolierung) errichtet und mit komfortabler Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Der offizielle Zugang erfolgt repräsentativ über den Garten, ansonsten über die Doppelgarage, von der man direkt in die Küche kommt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang, zwei weitere Wohnbereiche sowie ein separater Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern – jeweils mit Gartenaustritt. Ein großes Bad mit Wanne u. Dusche, ein separates WC sowie eine exklusive Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Ruheraum u. Holzofen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das schön angelegte Grundstück bietet ein 9x4 m großes Schwimmbad mit weitläufiger Terrasse u. einen 5-Sitzer-Jacuzzi, sowie eine überdachte Terrasse mit Sommerküche.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungwert.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Haus Baujahr 1966
Parterre: Entré, Flur, großes Wohn-Esszimmer , große Küche mit Austritt auf Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette
Dachgeschoss: Kleiner Flur 2 Kinderzimmer (werden nich mit gerechnet da keine 1,8 m hoch), Kinder-Duschbad, Toilette
Keller: Garage, Heizungsraum, Waschküche,
Haus Baujahr 2020
Parterre: Zugang über Garten, Entré mit Flur u. garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit angrenzend offener Küche und großem Austritt auf Terrasse, 2 Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaftrakt bestehend aus 3 Schlafzimmer jeweil mit Austritt in den Garten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Sauna mit Dusche und Ruheraum und mit Holzofen, große garage für 2 Autos
Separates Büro: Büroraum mit Toilette 19 m²
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Hambach, ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und attraktiver Lebensqualität. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Hier genießt man die Vorzüge eines naturverbundenen Lebens, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sarreguemines mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Grenze zu Deutschland ist in kurzer Zeit erreichbar, was Hambach besonders für Berufspendler interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreicht man sowohl Metz als auch Straßburg bequem, und nach Saarbrücken sind es nur rund 15 Minuten Fahrt. Diese Lage macht Hambach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig zentral wohnen möchten.
Wirtschaftlich profitiert Hambach von der Ansiedlung moderner Unternehmen, allen voran dem bekannten „Smartville“-Industriepark, der zahlreiche Arbeitsplätze in der Region geschaffen hat. Dies sorgt nicht nur für wirtschaftliche Stabilität, sondern auch für eine positive Zukunftsperspektive der gesamten Gemeinde.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grundstücken und freundlichen Nachbarschaften. Hambach bietet zudem ein reges Vereinsleben, eine aktive Dorfgemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegende Natur, die frische Luft und die Ruhe tragen zu einem hohen Wohlfühlfaktor bei.
Hambach ist damit ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne perfekt ergänzen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein angenehmes Umfeld legen. Hier verbindet sich französisches Flair mit deutscher Nähe.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
145 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
