Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Farebersviller
Angeboten wird eine Immobilie aus dem Jahr 2008. Das Haus wurde stetig renoviert .
Exklusive modernes Anwesen mit Pool und Vollkeller.
Toplage in Frankreich
Erdgeschoss – Großzügig, modern und lichtdurchflutet ca. 115 m²
Großzügiger Eingangsbereich
Offenes Wohn und Esszimmer mit moderner Küche mit etwa 60m² , Feinsteinzeug in Marmoroptik 2022 - Einbauküche von Schmitt 2021 - Kochinsel mit viel Stauraum • Klimaanlage - Wärmepumpe 2024 • Pellet Kaminofen MCZ, 2017 - LED-Lichtkonzepte & smarte Hausautomation
Überdachte Terrasse , teilweise verglast
Abgetrennter Schlafbereich
Drei Schlafzimmer • Parkettboden in 2023 • Maßgefertigte Einbauschränke • Insektenschutz an allen Fenstern
Modernes Badezimmer in 2022 renoviert - Große begehbare Dusche • Halb freistehende Badewanne • Doppelwaschtisch aus massivem Akazienholz • Smarter Handtuchheizkörper
Separates WC
Obergeschoss: Viel Platz und Flexibilität bei ca. 75 m² Fläche.
Zwei sehr große Schlafzimmer
Einbauschrank
Zusätzliches WC
Stauraum im Dachboden über zwei Zugänge
Untergeschoss – Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar bei ca 115 m² Fläche.
Großer Abstellraum
Geräumige Waschküche
Büro mit WC – ideal für Homeoffice oder Praxis • Riesige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren - Zugang zur rückseitigen Terrasse die teilweise überdacht ist.
Technik & Komfort
Fußbodenheizung im EG ,Viessmann
Klimaanlage - Wärmepumpe LG 2024
Pellet Kamin (MCZ)
Innendämmung etwa 100 mm extrudierte Dämmplatten - Elektrische Rollläden , Somfy , 2021 - Neue Türen und Zargen in 2022 . Neue Lüftungsanlage • Jährlich gewartete Heiztechnik • Frisch weiß gestrichene Wände – sofort bezugsbereit
Ausstattung Außenbereich und Pool – mediterranes Flair inklusive
Der repräsentative Eingangsbereich wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und beeindruckt mit:
Zwei über hundertjährigen Olivenbäumen • Italienischen Marmorstufen • Hochwertigen Schiefer-Elementen • Stilvoller Außenbeleuchtung
Im Garten erwartet Sie ein halb eingelassener Pool:
Anthrazitfarbener Folie (2024)
Neuer Wärmepumpe (2024)
LED-Beleuchtung innen & außen
Edlem Kumaru-Holzdeck (2023)
Lage Ruhige Lage
Diese hochwertige Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlungen von Farebersviller – nur 2 km zur Autobahn und zum größten Einkaufszentrum der Region.
Saarbrücken erreicht man in nur 15 Minuten, Völklingen in 10 Minuten.
Das 800 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Die Straße ist kaum befahren und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
104 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
