Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In traumhafter und absolut ruhiger Höhenlage von Blies-Ébersing, direkt an einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Weitblick bis nach Habkirchen in Deutschland.
Das ca. 4.849 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch für investive Zwecke.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Restaurant mit großzügigem Gastraum, großem Wintergarten sowie einer überdachten und offenen Terrasse. Alle Bereiche überzeugen durch einen fantastischen Ausblick über die umliegende Natur und bis auf die deutsche Seite. Ergänzt wird das Objekt durch eine große Gastronomieküche, Vorrats- und Abstellräume, Anrichte sowie Damen- und Herren-Toilettenanlagen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine teilweise renovierte Wohnung mit:
• Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmern
• Duschbad
• separatem WC
Unterhalb der Terrassen befinden sich außerdem vier Garagen.
Das Gebäude ist energetisch in Klasse F eingestuft und weist bautechnische Mängel auf. Daher empfiehlt sich entweder eine umfassende Kernsanierung mit Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder ein Abriss mit kompletter Neuentwicklung des Grundstücks.
Besonders interessant für Investoren und Bauträger:
Nach Abriss des Bestandsobjekts könnten aus dem Grundstück bis zu drei Baugrundstücke entstehen. Durch die lange Straßenfront besteht zudem die Möglichkeit, das bestehende Objekt sowie zwei zusätzliche Bauplätze getrennt zu veräußern.
Die rückwärtige Grundstücksgrenze wird von einem kleinen Waldstreifen eingerahmt, dahinter befinden sich weitläufige Wiesen und Felder – ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ausstattung Highlights auf einen Blick
• Traumhafte Höhenlage in ruhiger Sackgasse
• Panoramablick bis nach Deutschland
• 4.849 m² Grundstück
• Ehemaliges Restaurant mit großem Potenzial
• Wintergarten und große Terrassen
• Teilweise renovierte Wohnung
• 4 Garagen
• Interessantes Entwicklungs- und Teilungspotenzial
• Grenznahe Lage zu Deutschland
Angesichts der attraktiven Grundstücksgröße sowie eines geschätzten Baulandwertes von ca. 80 - 100 € pro m² stellt dieses Angebot mit einem Kaufpreis von 350.000.- € eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Vision dar.
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Blies-Ébersing ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie liegt etwa 6 km nordöstlich von Sarreguemines und erstreckt sich über eine Fläche von 5,24 km² entlang der Blies, die im Norden die Grenze zu Deutschland bildet. Die Einwohnerzahl betrug am 1. Januar 2021 603 Personen.
Der Name Blies-Ébersing setzt sich aus dem Flussnamen "Blies" und dem deutschen Wort "Eber" für Wildschwein zusammen, was sich auch im Wappen der Gemeinde widerspiegelt. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverbands Sarreguemines Confluences und gehört zum Kanton Sarreguemines. In der Umgebung von Blies-Ébersing gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Museum Moulin de La Blies in Sarreguemines und der Golfplatz von Sarreguemines. Blies-Ébersing verfügt über Anlegestellen für kleine Boote oder Kajaks entlang der Blies, was auf Freizeitmöglichkeiten im Wassersport hindeutet.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2030 |
| Endenergiebedarf |
446 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
