Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Oeting
Die Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Living. Die Kombination aus historischen Elementen und zeitgenössischer Technik macht dieses Bauernhaus zu einer nachhaltigen, komfortablen und stilvollen Wohnlösung. Ob Familie oder Paare – hier finden Sie ruhiges Wohnen in einer idyllischen Lage, verbunden mit der Vorzüge moderner Infrastruktur, einschließlich Glasfaser-Internet und klimafreundlicher Haustechnik. Ein wahrer Wohntraum für Liebhaber von Qualität, Raumgefühl und einem entspannenden Landleben.
Ausstattung Dieses charmante Bauernhaus, Baujahr ca. 1900, präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Renovierung in modernem Glanz, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Der jetzige Eigentümer hat jedes Detail sorgfältig erneuert und die Immobilie auf höchsten Standard gebracht. Die Technik begeistert mit zeitgemäßer Ausstattung: Neue Elektroinstallation, sanierte Wasserleitungen, eine effiziente Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung, moderne 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine integrierte Entkalkungsanlage sorgen für langanhaltende Zuverlässigkeit und geringen Wartungsaufwand. Zudem liegt Glasfaser-Internet bereit.
Die Fenster mit Dreifachverglasung verbessern Wärmeschutz und Schalldämmung deutlich.
Beim Betreten empfängt Sie das Untergeschoss mit einem durchdachten, offenen Layout. Der Eingangsbereich führt direkt in das großzügige Wohnzimmer, von dem aus das Esszimmer hervorragend als Mittelpunkt zwischen Küche und Terrasse dient. Die Top-Küche lässt keinerlei Wünsche offen: hochwertige Geräte, viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum ermöglichen kreative Kochmomente. Von der Küche gelangen Sie direkt zur Terrassen, Gartenseite und einen gemütlichen Grillplatz wo sich großzügige Außenflächen für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende im Freien bieten. Praktisch rundet ein WC im Untergeschoss den Komfort ab. Zusätzlich finden Sie eine geräumige Garage sowie einen gut organisierten Hauswirtschaftsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie Privatbereiche mit modernem Wohnkomfort. Das Schlafzimmer-Ensemble umfasst zwei Schlafräume sowie eine Ankleide, die ausreichend Platz für Garderobe bietet. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr. Ein hochwertiges Bad rundet das Obergeschoss stilvoll ab und ergänzt die durchgängige, zeitgemäße Einrichtung.
Lage Dorfmitte
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2030 |
| Endenergiebedarf |
250 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
