Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Sarreinsming im grenznahen Frankreich und bietet auf einem 705 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie rund 130 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den nahezu bezugsfertigen Zustand nach umfassender Renovierung im Jahr 2026.
Im Hochparterre befinden sich das Entrée, ein heller Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer. Auf Wunsch wird dort zusätzlich ein weiteres Duschbad mit WC installiert. Im Keller stehen ein Flur, der Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche sowie ein Kellerraum mit traditionellem Räucherofen zur Verfügung. Der Keller weist eine leichte Feuchtigkeit auf.
Im Rahmen der Renovierung wurden die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Einbauküche vollständig erneuert. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung.
Zum Außenbereich gehört eine freistehende Doppelgarage, ein massives Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte sowie ein gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die ruhige Lage mit wenig Verkehr und die Nähe zur deutschen Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Grenzgänger, Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
Kaufpreis: 240.000 €. Eine seltene Gelegenheit, ein umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Ausstattung Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Ca. 130 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 705 m²
• Baujahr 1960
• Umfangreiche Renovierung 2026
• Neue Elektroinstallation
• Neue Sanitärinstallation
• Neue Bodenbeläge
• Neue Einbauküche
• Neues Duschbad
• Doppelverglaste Aluminiumfenster
• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
• Freistehende Doppelgarage
• Massives Gartenhaus
• Terrasse mit Gartenzugang
• Optional: Einbau eines zweiten Duschbades mit WC im Dachgeschoss
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Raumaufteilung
Hochparterre
• Eingangsbereich / Entrée
• Helles Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit Treppe zum Garten
• 1 Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit WC
Dachgeschoss
• Flur
• 2 großzügige Schlafzimmer
• Auf Wunsch Installation eines zusätzlichen Duschbades mit WC
Keller
• Flur
• Heizungsraum
• Waschküche mit Dusche
• Kellerraum mit traditionellem Räucherofen
Hinweis: Der Keller weist eine leichte, für Gebäude dieses Baujahrs typische Feuchtigkeit auf.
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Sarreinsming ist ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, Frankreich, malerisch am rechten Ufer der Saar gelegen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 6,98 km² und liegt auf Höhen zwischen 194 und 310 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Geschichte des Ortes reicht bis in die gallo-römische Zeit zurück, was durch archäologische Funde wie die Überreste einer Villa rustica am Heidenkopf im Grosswald belegt wird. Diese Stätte umfasst ein Badehaus und ein Kanalisationssystem und wurde 2002 als historisches Monument eingestuft. Ein weiteres historisches Bauwerk ist die Kirche St. Cyriacus, erbaut 1824 im Scheunenstil, die 2014 ihr 200-jähriges Bestehen feierte.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet Sarreinsming zahlreiche Möglichkeiten. Der Saar-Radweg verläuft zwischen der Saar und dem Saarkanal und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Die umliegenden Wälder sind ideal für Wanderungen und Naturerkundungen.
Sarreinsming liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Sarreguemines (Saargemünd), einer Stadt bekannt für ihre Keramikproduktion und Sehenswürdigkeiten wie das Keramikmuseum in der Bliesmühle und das im Jugendstil erbaute Casino am Saarufer. Die Entfernung nach Saarbrücken beträgt ungefähr 20 Kilometer, was Sarreinsming zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur deutschen Grenze und die ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
213 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
