Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Haus befindet sich im Herzen von Schœneck, direkt neben der Kirche Saint Joseph sowie in unmittelbarer Nähe eines großen öffentlichen Parkplatzes. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1920 und zählt damit zu den ältesten erhaltenen Wohnhäusern der Gemeinde, was ihm einen besonderen historischen Charakter verleiht.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. So wurden zwischen 2009 und 2010 nahezu alle wesentlichen technischen und baulichen Bereiche erneuert, darunter die Elektrik, die Fenster sowie das Sanitärsystem. Auch neue Bodenbeläge und moderne Garagentore wurden installiert. Die Eingangstür wurde im Jahr 2019 ersetzt. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend befindet sich im Haus ein zentraler Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Geschossdecke über der Etage wurde in Betonkonstruktion ausgeführt und mit ca. 20 cm Glaswolle gedämmt, was einen guten energetischen Standard unterstützt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ebenfalls ca. 125 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad sowie 2 separate Toiletten und ist vollständig unterkellert. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 700 m² und bietet somit auch im Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist grundsätzlich ausbaufähig, jedoch mit erheblichem Aufwand und entsprechenden Investitionen verbunden.
Der Außenputz des Hauses ist derzeit noch zu erneuern und könnte im Zuge dessen idealerweise mit einer Außenisolierung kombiniert werden, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.
Ausstattung Es bestehen zudem einige kleinere Rest- bzw. Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit geben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, geschichtsträchtiges Wohnhaus mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, attraktiver zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Kombination aus Charakter, Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Schœneck ist eine kleine Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs. Sie liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, unmittelbar neben Saarbrücken, und ist Teil eines stark grenzüberschreitenden Lebensraums zwischen Frankreich und dem Saarland. Mit rund 2.500 Einwohnern und etwa 4 km² Fläche ist der Ort klein, besitzt jedoch eine hohe historische Bedeutung.
Die Geschichte Schœnecks ist eng mit dem Steinkohlebergbau verbunden. Bereits 1816 begann hier die erste industrielle Kohleförderung in Lothringen. Über viele Jahrzehnte prägten Bergwerke sowie industrielle Betriebe wie Ziegeleien, Glashütten und Stahlverarbeitung den Ort. Im 19. und 20. Jahrhundert führte dies zu starkem Bevölkerungswachstum, auch durch Zuwanderung von Arbeiterfamilien aus ganz Europa.
Im Zweiten Weltkrieg wurde Schœneck evakuiert und später unter deutscher Verwaltung annektiert. 1945 wurde der Ort bei der Befreiung zu rund 70 % zerstört und musste danach neu aufgebaut werden. Die Nachkriegszeit brachte erneut Wachstum durch den Bergbau, der bis 1997 betrieben wurde. Mit dessen Ende musste sich die Gemeinde wirtschaftlich neu orientieren.
Heute ist Schœneck eine ruhige Wohn- und Pendlergemeinde. Viele Einwohner arbeiten im nahegelegenen Deutschland. Teile der ehemaligen Industrieflächen wurden in Gewerbegebiete umgewandelt.
Die Gemeinde liegt im Warndt, einem großen Waldgebiet, das rund 40 % der Fläche ausmacht und viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten bietet. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Lokomotiv-Denkmal und die Kirche Saint-Joseph. Der Ort ist geprägt von französisch-deutscher Kultur und einer starken industriellen Vergangenheit, die bis heute das Ortsbild und die Identität prägt.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
249 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
