Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufgrange, einem attraktiven Vorort von Sarreguemines, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 6.188 m². Die ruhige Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr, umgeben von repräsentativen Villen und gepflegten Anwesen, bietet ein exklusives Wohnambiente mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Hochparterre bilden das helle Wohnzimmer mit Kamin und das angrenzende Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit zwei Abstellräumen, einen großen, teilweise ausgebauten Raum sowie zwei weitere Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume. Im Kellergeschoss befinden sich eine breite Doppelgarage, der Heizungsraum mit Waschküche und Gartenzugang sowie zwei geräumige Kellerräume. Zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.
Der vordere Grundstücksbereich von ca. 2.000 m² ist gepflegt angelegt und bietet viel Raum zum Genießen. Die dahinterliegende Naturfläche von rund 4.000 m² mit Wildwuchs und Brombeerhecken eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als großzügiger Naturgarten, Freizeitareal oder Rückzugsort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Vorder- und Rückfassade wurden nachträglich mit einer 14 cm starken Außendämmung versehen, während die seitlichen Fassaden mit Eternitplatten verkleidet sind. Der Energieverbrauch beträgt 163 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Schönheitsreparaturen sowie die Erneuerung der beiden Badezimmer sind einzuplanen, diese sind jedoch derzeit voll funktionsfähig. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in exklusiver Wohnlage mit außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial suchen.
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AUFTEILUNG:
Hochparterre: Entré mit Flur, Gäste-Toilette, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, mit Austritt auf Terrasse u. Garten, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad,
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit 2 Abstellräumen, großer halb ausgebauter Raum, 2 Räume noch zum ausbauen,
Keller: große breite Garage für 2 Autos, Heizungsraum mit Waschküche und Austritt in den Garten, 2 große Kellerräume
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Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Neufgrange, ein charmantes Dorf im Département Moselle in der Region Grand Est, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit rund 1.400 Einwohnern liegt der Ort nur sechs Kilometer südlich von Sarreguemines und nahe der deutschen Grenze – ideal für Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die grüne Umgebung, ausgezeichnet mit dem Label „Villes et Villages Fleuris“, lädt mit zwei idyllischen Teichen und weitläufigen Wanderwegen wie dem „Circuit des Spiritains“ zum Spazieren, Angeln und Entspannen ein. Die gepflegte Dorfstruktur und das historische Flair spiegeln sich in Bauwerken wie der Kirche Saint-Michel und dem ehemaligen Kloster der Spiritaner wider, das heute als Rathaus dient. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportplätzen über Boule-Bahn bis zum Spielplatz – machen das Leben hier besonders angenehm. Die Mehrzweckhalle als Treffpunkt der Dorfgemeinschaft sowie traditionelle Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt oder Bierfest stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen dem Ort eine lebendige Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage an der D119A sorgt für schnelle Anbindungen nach Sarreguemines oder ins nur 15 Kilometer entfernte Saarbrücken. Neufgrange ist ein Ort, in dem man aufatmen kann – mit Raum für Natur, Nachbarschaft und Erholung, ohne auf moderne Infrastruktur und Nähe zu urbanem Leben verzichten zu müssen. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
163 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
