Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer gehobenen und ruhigen Wohnlage von Sarreguemines, in einer ruhigen Sackgasse, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 520 m² großen Grundstück. Das beidseitig angebaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise mit doppeltem Mauerwerk aus 20 cm AGGLO-Hohlblocksteinen, 10 cm Styropor-Dämmung im Zwischenraum sowie einer 10 cm starken Innenverkleidung aus Gipskarton (Placo Plâtre).
Zwischen 2012 und 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Dacheindeckung, die hochwertige Einbauküche von Schmidt, das Badezimmer sowie der Außenputz. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Zentralsteuerung und ein elektrisch betriebenes Garagentor sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das ebenerdig zum Grundstück liegende Untergeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einen Heizungs- und Waschkeller sowie einen sehr hellen, wintergartenähnlichen Raum, der sich hervorragend als Atelier, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Ein Büro mit Treppenaufgang ergänzt diese Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer, teilweise mit praktischen Einbauschränken, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten, sowie ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche. Die großzügige Terrasse mit direktem Abgang in den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Sofort bezugsbereit – ideal für Familien, die ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage von Sarreguemines suchen.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: großes Entré mit Treppenhaus, Gäste-Toilette, Gästezimmer mit Duschbad, Heizungsraum mit Waschküche, Wintergartenähnlicher , sehr heller Raum,
1. Etage: Flur großes Wohn-Esszimmer mit Austritt Terrasse und angrenzend halboffener Küche und Austritt auf Terrasse, Büro mit Treppenaufgang
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken, großes bad mit Wanne, Dusche und Toilette
____________________________________________
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen liegt ruhig in einer Einbahnstraße in direkter Nähe zu dem Cora Einkaufszentrum, wo Sie, aufgrund der geringen Entfernung, auch zu Fuß einkaufen gehen könnten.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
201 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
