Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer einzigartigen Lage und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Am ruhigen Ortsrand in erhöhter Lage gelegen, eingebettet in eine parkähnliche Landschaft und nahezu vollständig uneinsehbar, präsentiert sich dieses Anwesen als wahre Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen. Das ca. 2.900 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und eine außergewöhnliche Atmosphäre, während rund 200 m² Wohnfläche und weitere ca. 200 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Leben schaffen.
Bereits das repräsentative Entré mit offenem Treppenhaus vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen, offen integrierten Küche. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Sowohl der Wintergarten als auch die große Terrasse sind direkt erreichbar und bieten einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe, Licht und ein unvergleichliches Wohngefühl.
Ein separates Kaminzimmer lädt an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein und verleiht dem Haus eine besonders behagliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem komfortablen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Familienbereich. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.
Ausstattung Auch das Untergeschoss überzeugt mit umfangreicher Ausstattung. Neben Heizungsraum und Waschküche erwarten Sie eine großzügige Sauna mit Ruheraum, ein Duschbad mit WC sowie ein Weinkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kriechkeller mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage.
Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Gartenpavillon mit etwa 30 m². Das markante Pyramidendach, drei großflächige Glasschiebewände, eine massive Rückwand, ein gemütlicher Holzofen und eine integrierte Sommerküche schaffen einen außergewöhnlichen Ort für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden inmitten der Natur – unabhängig von der Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte Parkgarten bietet zahlreiche Rückzugsorte und vermittelt das Gefühl eines privaten Landschaftsparks. Ein großzügiger Schuppen bietet ausreichend Platz für Rasentraktor, Gartenmöbel und Brennholz und sorgt für Ordnung im Außenbereich.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schwimmbad, das mittels moderner Wärmepumpentechnik beheizt und gekühlt werden kann und somit über einen langen Zeitraum im Jahr höchsten Badekomfort bietet.
Auch technisch überzeugt das Anwesen durch seine hochwertige Ausführung. Ein elektrisches Eingangsportal sorgt für komfortable Zufahrt und zusätzliche Sicherheit. Die massive Bauweise aus 30 cm starken Porotonsteinen gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Ölzentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, naturnahes Wohnen und absolute Privatsphäre in einer seltenen Kombination. Es eignet sich gleichermaßen als exklusiver Hauptwohnsitz, repräsentatives Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort fernab des Alltags. Wer Wert auf Ruhe, Raum, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legt, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Wohnkomfort.
Lage Schorbach ist eine kleine, idyllisch gelegene Gemeinde im französischen Département Moselle und gehört zum landschaftlich reizvollen Pays de Bitche. Eingebettet in die waldreiche Landschaft der nördlichen Vogesen, verbindet der Ort ländliche Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt Bitche. Rund 550 Einwohner prägen das überschaubare und angenehme Wohnumfeld.
Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und abwechslungsreicher Natur. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besondere landschaftliche Reize bieten die Bachläufe und kleinen Wasserfälle, darunter die Cascade de la Seilbach und die Cascade de la Neubach. Ein Rundwanderweg verbindet Natur und historische Sehenswürdigkeiten.
Schorbach verfügt zudem über ein bemerkenswertes historisches und kulturelles Erbe. Wahrzeichen des Ortes ist das mittelalterliche Beinhaus neben der Kirche Saint-Rémi. Der heutige Bau stammt aus dem 15. Jahrhundert und steht seit 1889 als Monument historique unter Schutz.
Eine besondere kulturelle Attraktion ist das Centre d'Arts de Schorbach am Waldrand. Hier verbinden sich zeitgenössische Kunst, Skulpturen und Natur. Zu den außergewöhnlichen Werken zählt der monumentale „Kalender der universellen Brüderlichkeit und des Friedens“ mit 366 in Vogesensandstein geschaffenen Porträts – ein einzigartiges Kunstwerk.
Für die tägliche Versorgung und weitere Angebote liegt Bitche nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie ein vielfältiges kulturelles und touristisches Angebot. Gleichzeitig eröffnet das Pays de Bitche den Zugang zu den weitläufigen Natur- und Kulturlandschaften des Regionalen Naturparks der Nordvogesen.
Schorbach ist damit ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
276 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
