Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bousbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 180 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität, etwa für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte für erholsame Stunden. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
(KI-generiert)
Ausstattung Baujahr 1980
2020 wurde das Haus gedämmt ( ca 25cm ), Bodenbeläge Granit erneuert, Fußbodenheizung. Bäder saniert, Wasser und Strom erneuert, Klima Split Gerät im Keller eingebaut.
2023 eine Wärmepumpe installiert.
2022 der Balkon saniert
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bousbach, einer angenehmen Wohnlage im französischen Grenzgebiet, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung überzeugt. Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Wohnqualität sowie eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu den umliegenden Städten und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Erreichbarkeit regionaler Verkehrsanbindungen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und einer praktischen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
(KI-generiert)
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.08.2031 |
| Endenergiebedarf |
155 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
