Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, freistehende Villa liegt etwas zurückversetzt in einer aufwendig gestalteten mediterranen Hanglandschaft auf einem großzügigen Grundstück von 4.067 m². Die erhöhte Lage des Hauses, die großzügige Auffahrt sowie der hochwertige Treppenzugang ausbreiten, massiven Natursteinblöcken verleihen dem Anwesen bereits bei der Ankunft eine repräsentative und besondere Ausstrahlung.
Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und rund 120 m² Nutzfläche. Die solide Bauweise mit 20 cm Hohlblocksteinen (Agglo), 10 cm Styropordämmung und 10 cm Carreaux de Plâtre (Gipsblock) bildet die Grundlage für ein großzügiges und charaktervolles Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangshalle mit Treppenhaus. Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige, L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit großem Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Die geräumige Wohnküche bietet einen direkten Austritt auf die Terrasse und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss stehen neben einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor eine große Waschküche mit Heizung, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen auch im Nebenflächenbereich außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung Technisch ist das Haus zeitgemäß und umfangreich ausgestattet. Dazu gehören unter anderem programmierbare elektrische Rollläden, ein elektrischer Rollladen am großen Fenster, eine verkabelte und vielfältig einstellbare Alarmanlage (Filaire) sowie eine Entkalkungsanlage. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zusätzliche Trinkwasser-Filteranlage unter der Küchenspüle. Glasfaseranschluss sowie zwei Fernsehanschlüsse sorgen für eine moderne digitale Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist das weitläufige Außengelände. Die mediterran gestaltete Hanglandschaft wird durch eine Gartenbeleuchtung stimmungsvoll in Szene gesetzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erholung. Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem ein eigener Wald, der dem Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit verleiht.
Auch die Lage überzeugt: Die Autobahn ist in nur ca. zwei Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Saarbrücken und Metz. Der Bahnhof von Forbach ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Ein Schwimmbad liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unterhalb des Schlossbergs von Forbach gelegen, eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Naturerlebnisse, darunter beispielsweise der Kletterwald.
Ein Anwesen mit besonderem Charakter, viel Privatsphäre und großzügigem Grundstück – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, mediterranes Ambiente, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.
Lage Forbach – Stadt im Wandel zwischen Geschichte, Natur und kultureller Vielfalt
Forbach, eine lebendige Stadt in der französischen Region Grand Est nahe der deutschen Grenze, blickt auf eine bewegte industrielle Vergangenheit zurück. Der einst florierende Kohle- und Stahlstandort hat sich im Laufe der Jahre stark gewandelt. Heute bemüht sich Forbach erfolgreich um wirtschaftliche Diversifizierung und neue Impulse.
Die Grenzlage prägt das Stadtbild kulturell wie sprachlich: Viele Einwohner sprechen sowohl Französisch als auch Deutsch, was Forbach zu einem Ort gelebten Multikulturalismus macht. Diese Offenheit zeigt sich auch in einer vielfältigen Kulturszene mit Musik, Theater und zahlreichen Veranstaltungen.
Architektonisch verbindet Forbach historischen Charme mit modernen Akzenten. Die Stadt bietet gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schulen, Bibliotheken, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Naturangebot: Wälder, Seen und Hügel laden zum Wandern, Radfahren oder Entspannen ein.
Wie viele ehemalige Industriestädte steht Forbach vor sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen, vor allem durch den Strukturwandel. Dennoch arbeitet die Stadt aktiv an neuen Lösungen und Perspektiven.
Dank Bahnhof und Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist Forbach verkehrstechnisch gut erschlossen – ein Plus für Pendler und Besucher.
Forbach bewahrt seine Wurzeln und blickt zugleich mutig in die Zukunft – eine Stadt, die Tradition, Natur und kulturelle Offenheit in einzigartiger Weise verbindet.
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
225 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
