Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit ca. 11,1 % Bruttorenditepotenzial und erheblichem Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei nebeneinanderstehenden Häusern in der Saargemünder Straße 47 und 49 in Rilchingen-Hanweiler. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.367 m² und bietet neben der bestehenden Nutzung interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.
Der heutige Eigentümer erwarb die beiden Gebäude im Jahr 2015 insbesondere aufgrund der großzügigen Gewerberäumlichkeiten im Hochparterre. Nun wird das komplette Anwesen aus Altersgründen wieder zum Verkauf angeboten.
INTERESSANTE ERTRAGSMÖGLICHKEIT
Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten sind derzeit für 2.150 € monatlich vermietet, entsprechend 25.800 € Jahresmiete.
Zum Gewerbebereich gehören unter anderem eine gemütliche Bar mit Kachelofen (ca. 66,80 m²), ein Restaurant mit ca. 55 m², ein Spielautomatenraum mit ca. 21,82 m², Küche, Abstellräume, Toiletten sowie weitere Neben- und Verkehrsflächen.
Zusätzlich besteht ein Spielmaschinenvertrag für zwei Geräte. Nach Angaben des Eigentümers erwirtschaften diese derzeit zusammen etwa 4.000 € monatlich vor Steuern. Diese Einnahmen sind nicht in der nachfolgenden Mietrendite berücksichtigt.
3 WOHNUNGEN – WEITERES MIETPOTENZIAL
Zum Objekt gehören drei Wohnungen mit ca. 78 m², 75 m² und 60 m² Wohnfläche.
Eine der Wohnungen verfügt über eine außergewöhnlich großzügige ca. 64 m² große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne in Richtung Saar.
Nach Renovierung der Wohnungen wird ein gemeinsamer Mietertrag von mindestens ca. 1.100 € monatlich erwartet.
(KI - generiert)
Damit ergibt sich nach Vermietung aller drei Wohnungen ein potenzieller Jahresmietertrag von ca. 39.000 €.
Bezogen auf den Kaufpreis von 350.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 11,1 %.
Die Berechnung berücksichtigt nicht Kaufnebenkosten, Renovierungs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten.
KI - generiert!
Ausstattung VIEL AUSBAUPOTENZIAL
Das Objekt bietet weitere interessante Reserven:
Im Keller stehen zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 80 m² zur Verfügung. Ein Raum könnte – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und baulicher Prüfung – möglicherweise zu einem Studio ausgebaut werden.
Darüber hinaus steht ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 40 m² zuzüglich der Dachschrägen zur Verfügung. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Das ca. 4.367 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seitliche Durchfahrt unter dem Gebäude ermöglicht die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück.
AUSSTATTUNG
Die Wohnungen verfügen über doppelverglaste Fenster und werden über eine Ölheizung beheizt. Der Verbrauch der einzelnen Wohnungen kann über Durchlaufzähler erfasst werden. Die Bar verfügt über einen charaktervollen Kachelofen.
FAZIT
Ein vielseitiges Immobilienensemble für Kapitalanleger, Gastronomen, Projektentwickler oder Eigennutzer, das laufende Gewerbeeinnahmen mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial und einer außergewöhnlich großen Grundstücksfläche verbindet.
Bestehende Gewerbemiete + 3 Wohnungen + Gastronomie + zusätzliche Ausbaureserven + 4.367 m² Grundstück – und das Ganze für 350.000 €.
Eine Immobilie mit laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
KI - generiert!
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert. Wir begleiten Sie in allen Angelegenheiten bis zum endgültigen Notartermin.
Unsere Agentur ist berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
