Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Komplett renoviertes Einfamilienhaus in Hambach mit ca. 62,5 m² Wohnfläche und großzügiger 42 m² Terrasse. Das Haus bietet einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss. Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, elektrische Heizungen, elektrische Rollläden aus 2022 sowie zwei Stellplätze. Zusätzlich steht ein separates Garten-/Nebengebäude als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Gepflegter, moderner Zustand – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Ausstattung Komfort & Ausstattung
* ca. 62,5 m² Wohnfläche
* Baujahr 2012 – Angabe des Eigentümers
* komplett renoviert
* ca. 42 m² große Terrasse
* 2 Stellplätze
* moderne Einbauküche
* 1 Schlafzimmer
* modernes Badezimmer
* ebenerdige Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* praktischer Einbauschrank im Bad
* Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
* zusätzliche elektrische Heizungen
* elektrische Rollläden, 2022 erneuert
* separates Garten-/Nebengebäude, ideal als zusätzlicher Lager-, Vorrats- oder Abstellraum
* ebenerdige Raumaufteilung
* gepflegter und moderner Gesamtzustand
Lage Lage – Wohnen in Hambach
Die Immobilie befindet sich in der Rue du Cimetière in Hambach, in einer gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden. Die direkte Umgebung vermittelt einen ruhigen, wohnorientierten Charakter.
Hambach gehört zum Arrondissement Sarreguemines und zur Communauté d’Agglomération Sarreguemines Confluences. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der D99 zwischen Sarreguemines und Sarralbe, jeweils etwa 7 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnanbindung besteht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Für den täglichen Bedarf bietet Hambach verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindergarten und Grundschule; weitere Bildungsangebote und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Sarreguemines.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu Sarreguemines und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme.Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2032 |
| Endenergiebedarf |
248 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
