Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Saint-Avold, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und gepflegter bepflanzter Mittelinsel, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Villa aus dem Jahr 1955. Das Anwesen verbindet repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen und einen weitläufigen, parkähnlichen Außenbereich mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die genaue Straßenadresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Auf einem 2.693 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 262 m² Wohnfläche und weitere ca. 110 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, vier Bäder und drei WC zur Verfügung. Parkett, Dielenböden und Fliesen prägen die Räume. Die besondere Atmosphäre des Hauses wird bereits im großzügigen, feudalen Treppenhaus und den weitläufigen Fluren spürbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Ausgang auf eine zweite Terrasse, ein Büro, ein Bügelzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die erste Etage verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine großzügige Elternsuite mit großem Wohn-Schlafbereich, Sportraum, zwei Ankleiden und einem komfortablen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen hier für Komfort und Licht.
Ausstattung Auch der Kellerbereich ist großzügig dimensioniert und umfasst eine große Doppelgarage, Waschküche, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen Weinkeller. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Konstruktion überzeugt mit einem Beton-Keller und zweischaligem Außenmauerwerk mit 20 cm Hohlblockstein, dem Agglo, 10 cm Innenisolation und 10 cm Innenmauerwerk.
Der jetzige Eigentümer hat das Anwesen seit 2015 kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. 2015 wurden ein Pellet Kamin im Wohnzimmer sowie ein neues Duschbad im Gästezimmer eingebaut. 2016 entstand die große Terrasse mit 5 m breiter Markise und das Schwimmbad; außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2017 folgten der beleuchtete Bouleplatz und die Gestaltung der Garageneinfahrt. 2020 wurde eine neue Viessmann-Gasheizung installiert. 2021 erhielten Wohn-Esszimmer und Büro neue Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße malerische Neugestaltung. 2023 wurde das Terrassengeländer erneuert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2012.
Das parkähnliche Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die große Terrasse mit Jacuzzi eröffnet einen herrlichen Fernblick, während das Schwimmbad sommerliches Lebensgefühl vermittelt. Ein beleuchteter Bouleplatz und ein großes Nebengebäude für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Außenangebot. Die zur Straße hin errichtete Naturstein-/Galionen Mauer mit repräsentativem Eingangsportal unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, gepflegte Außenanlagen und eine gehobene Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Lage Saint-Avold – französisches Lebensgefühl im Herzen der Moselle, nur wenige Kilometer von Saarbrücken entfernt.
Saint-Avold liegt im Département Moselle in der Region Grand Est und verbindet französisches Lebensgefühl mit den Vorzügen einer hervorragend gelegenen Stadt im deutsch-französischen Grenzraum. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Wochenmärkten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungen. Saarbrücken ist ebenso schnell erreichbar wie Forbach, Sarreguemines und Metz.
Die historische Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Rund um die ehemalige Abtei entwickelte sich Saint-Avold zu einem bedeutenden regionalen Zentrum. Historische Gebäude, die Basilika Saint-Nabor und die gewachsene Innenstadt verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig beginnt unmittelbar außerhalb des Stadtgebiets die abwechslungsreiche, waldreiche Landschaft Lothringens mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.
Besonders attraktiv ist Saint-Avold für Menschen, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Saarland verbinden möchten. Die Stadt bietet französische Lebensart, ohne auf die kurzen Wege in die deutschen und französischen Nachbarregionen verzichten zu müssen.
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
234 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
