Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Volmunster – Wohnen mitten im Grünen
In einem ruhigen Neubaugebiet in schöner Höhenlage von Volmunster, umgeben von viel Grün und Natur, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Kachelofen. Die integrierte Küche ermöglicht kurze Wege und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender Grillecke sowie in den schön gestalteten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Auf der Wohnebene befinden sich außerdem ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot: Neben einer großen, L-förmig angelegten Garage mit integrierter Werkstatt stehen eine Waschküche, ein Gesellschaftsraum sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung. Die Kellerbereiche sind gefliest und verputzt und befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Die massive Bauweise mit 20 cm Hohlblocksteinen (Agglo) und zusätzlicher 10 cm Styropor-Innenisolierung ist komplett verputzt und gefliest. Das Dach ist mit 20 cm Glaswolle isoliert, die Kellerdecke zusätzlich mit 2 cm Styropor gedämmt. Die Granittreppe im Außenbereich unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über Elektroheizungen sowie einen gemütlichen Kachelofen.
(KI generiert)
Ausstattung Eine attraktive Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf einem schönen Grundstück miteinander verbinden möchten.
AUFTEILUNG
Parterre: Entrée übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse und in den Garten, sehr großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. Toilette, Gäste-Toilette
Keller: Große Garage in L-Form mit integrierter Werkstatt und Waschküche, Gesellschaftsraum, Toilette
Lage Volmunster ist eine kleine, charmante Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est und gehört zum landschaftlich reizvollen Pays de Bitche. Mit rund 780 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme, überschaubare Dorfgemeinschaft und ein ruhiges Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte.
Die Gemeinde liegt in einer reizvollen, von Wiesen, Feldern, Wäldern und sanften Hügeln geprägten Landschaft nahe der deutsch-französischen Grenze. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet insbesondere Naturliebhabern und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität.
Eine besondere Attraktion der Gemeinde ist das überregional bekannte Moulin d’Eschviller. Inmitten einer idyllischen Tallandschaft befinden sich eine historische Getreidemühle mit Wasserrad, eine traditionelle Sägemühle und ein Lehrbienenstand. Ergänzt wird das Angebot durch Naturlehrpfade, einen Obstgarten und ausgeschilderte Wander- und Radwege. Ein angeschlossenes Gasthaus lädt zum Verweilen ein.
Auch die Umgebung hat einiges zu bieten: Das nahegelegene Pays de Bitche ist bekannt für seine ausgedehnten Waldgebiete, seine historischen Sehenswürdigkeiten und die charakteristischen Landschaften der Nordvogesen. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Für den täglichen Bedarf verfügt Volmunster über eine örtliche Grundversorgung mit verschiedenen Dienstleistungen und Einrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche medizinische Versorgung findet man im nahegelegenen Bitche, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.
(KI generiert)
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,3 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Die Kaufpreissumme inklusive den Nebenkosten ist im Voraus vor dem definitiven Notarakt an den Notar zu zahlen, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt und alle anderen Zahlungsbewegungen haftbar ist.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
392 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
