Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einzigartiges Reetdach-Anwesen in Alleinlage – Idylle, Privatsphäre und großes Potenzial
Über eine mehr als 100 Meter lange private Zufahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche, vollständig uneinsehbare Anwesen mit Reetdach, das von der Straße aus verborgen bleibt. Errichtet im Jahr 1971 und vor rund 15 Jahren umfassend in der Dacheindeckung erneuert, thront das Anwesen inmitten eines rund 30.000 m² großen Grundstücks. Der Blick fällt sofort auf den imposanten, bis über das Dach aufragenden runden Außenkamin, der sich nach oben elegant verjüngt und dem Ensemble seine unverwechselbare Handschrift gibt.
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², aufgeteilt in Haupthaus und separate Einliegerwohnung, verbindet ländliche Idylle mit großzügigem Wohnkomfort. Bereits das weitläufige Entrée mit offenem Treppenhaus vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das Herzstück des Hauses ist das riesige Wohn- und Esszimmer mit stilgerechten Terracotta-Fliesen, einem offenen Kamin und dem direkten Blick auf die angrenzenden Pferdekoppeln. Von hier öffnet sich der Zugang zur großen Sonnenterrasse – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Grünen mit Blick über die Pferdekoppeln.
Die Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer und Zugang ins Freie bietet ebenso Platz für gesellige Stunden. Für Entspannung sorgt ein großer Saunaraum mit angrenzendem Wintergarten, in dem ein Whirlpool für mehrere Personen untergebracht ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie der Bereich der ca. 90 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und zusätzlichen Räumen bis ins Dachgeschoss.
Ausstattung Auch für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein Traum: Stallungen für bis zu fünf Pferde, zusätzliche Scheunen und Wirtschaftsgebäude sowie eine zweite Zufahrt für Anlieferungen bieten beste Bedingungen für Tierhaltung und Landwirtschaft. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit Rasenflächen, Ziersträuchern und eigener Brunnenanlage rundet das Bild ab.
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem bäuerlich geprägten, jedoch luxuriösen Stil. Holzklappläden, Fledermausgauben und hochwertige Materialien wie Natursteinfliesen und Velourteppiche unterstreichen die Individualität des Hauses.
Zwar erfordern die beiden Bäder eine Modernisierung und das Haus nach längerer Nichtbewohnung eine umfassende Reinigung, doch stellt das Anwesen mit seinem Kaufpreis ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar – insbesondere angesichts der Größe, Lage und Seltenheit eines solchen Objekts.
Fazit:
Dieses besondere Reetdach-Anwesen vereint, Privatsphäre, Individualität und enormes Potenzial. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Vorstellungen in einem repräsentativen, großzügigen Anwesen verwirklichen möchten.
Lage Heckenransbach, ein Ortsteil von Ernestviller, ist ein kleiner, geschichtsträchtiger Ort, der durch seine beeindruckende historische Kapelle, seine ländliche Ruhe und seine Nähe zur Natur besticht. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen, die den Charme eines traditionellen Hauses in einem französischen Dorf schätzen und eine enge Verbindung zur reichen Geschichte und Kultur Lothringens suchen.
Die Umgebung von Heckenransbach ist geprägt von einer sanften, hügeligen Landschaft, die typisch für Lothringen ist. Wiesen, Felder und kleine Wälder laden zur Erholung in der Natur ein. Die idyllische Landschaft eignet sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Abgeschiedenheit und Ruhe des Dorfes bieten eine ideale Umgebung für Menschen, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten.
Der Ort hat eine lange und bewegte Geschichte, die eng mit der Region Lothringen verbunden ist. Mit seinem Wehrturm aus dem 13. Jahrhundert ist die Kapelle Maria Heimsuchung ein beeindruckendes Bauwerk, das eine Mischung aus religiöser und militärischer Architektur zeigt. Die romanische Glocke im Kirchturm, auch die älteste Glocke Lothringens, stammt aus dem 13. Jahrhundert und ist ein seltenes Zeugnis mittelalterlicher Handwerkskunst.
Zum Anwesen gelangen Sie über einen über 100 Meter langen Privatweg, an dessen Ende mehrere Parkmöglichkeiten sind. Vom Zentrum Saarbrücken haben Sie 26 Kilometer bis zum Haus, wofür Sie etwa 30 Minuten benötigen und bis zur Autobahn Strasbourg/Metz-Paris brauchen Sie keine 10 Minuten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
195 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
